Departamento en venta en Ramos Mejia · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 265.000

Departamento en venta en Ramos Mejia · 5 ambientes

Departamento Venta Ramos Mejia

Castelli al 900 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 5 ambientes, 155 m², USD 265.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.710 contra USD 2.054 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 2.054
Mediana m²
135 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

Venta Departamento 5 Ambientes, Ramos Mejia Pen House en Duplex ¡Bienvenidos a su nuevo hogar en el vibrante corazón de Ramos Mejía Sur! Este espectacular departamento tipo dúplex es perfecto para familias que buscan espacio, confort y una ubicación estratégica. Con 155 m2 cubiertos, este departamento se distribuye en dos niveles, ofreciendo un diseño moderno y funcional que encantará a todos. Consta: • Hall- piso cerámica • Escritorio piso de madera calefactor biblioteca empotrada • Comedor- piso cerámica split calefactor ventanal con salida al balcón • Balcón a la calle con doble circulación • 1- Baño completo con bañera vanitory • Cocina- piso cerámica mesada de mármol mueble bajo mesada alacena art cocina • Lavadero cubierto termo tanque mesada de granito mueble bajo mesada alacena • Living- piso ceramica calefactor split • Balcon contra frente con doble circulación • Sala de planchar • 2 Baño completo con bañera vanitory • 1- Dormitorio- piso de madera placar calefactor • Planta alta escalera interior en madera • Estar piso de madera • 2- Dormitorio piso de madera placar calefactor • 3-Dormitorio piso de madera placar calefactor • 3 Baño completo con bañera espejo • 4- Dormitorio piso de madera vestidor calefactor • 4- Baño completo con bañera espejo • 2 Cocheras Características: • Cubierto 155 M2 semi 10 mts Edificio: Pisos 4 y 4 Departamentos x Piso Tipo Semi Piso 1 Asensor Ubicación y Zona: Acceso cercano a Centro Comercial- Transpotes- Gastronómica- Gimnasios- Bancos- Hospitales, Clínicas- Centros de Salud y Colegios. 9 cuadra de Av. De Mayo, 5 cuadras de Av. Rivadavia, 14 cuadras de Estación Ramos Mejia. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.431/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
Esta propiedad
USD 265.000-26.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 265.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Castelli al 900, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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