Departamento en venta en Villa Celina · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 67.999
+ ARS 195.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Celina · 4 ambientes

Dpto 4 Amb C/balcón en Barrio Gral Paz Piso Alto

Cafferata 2800 · Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, 4 ambientes, 80 m², USD 67.999 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 929 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 929
Mediana m²
74 m²
Comparar con 33 propiedades similares
3 dorm en Villa Celina

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Vanesa Uthurralt Departamento semipiso de 4 ambientes con balcón en piso alto en Torre 9 del Barrio General Paz. Unidad de casi 100 m2!!!! El departamento. Comedor Al ingresar te encontrarás con un comedor enorme que tiene salida al balcón y ventanal. todo luz. Piso parquet en perfecto estado. (Hoy uno de los dormitorios se utiliza como ampliación del comedor, pero se puede volver a cerrar y utilizarse como tal). Desde el comedor se accede al balcón, la cocina, baño y la parte de descanso de la propiedad. Balcón. Es enorme y cómodo. Vista al frente. Cocina. Ambiente muy grande, cómodo, luminoso. (tiene un ventanal de hojas al parque del complejo de torres) Posee mesada granito gris y muebles bajo mesada. No tiene alacena. Continuo a la cocina está el lavadero donde está el calefón y hay espacio para colgar ropa. Baño. Ambiente con artefactos en tono beige. Amplio, cómodo, con ventana y bañera. 2° y 3° dormitorio. Los otros 2 dormitorios poseen placard. El principal tiene salida al balcón y el secundario, ventanal. Vale la pena que vengas a verlo. Venta directa, sin reubicación. Detalles que destacan este dpto. Toda la propiedad tiene pisos de parquet impecables excepto baño y cocina .2 Unidad muy cómoda y luminosa. Está ubicada en un complejo de torres muy cuidado, con parque y juegos ideal para niños. El dpto no tiene cochera pero en el complejo está la posibilidad de alquilar espacio guarda coche. Unidad sin gas. Edificio con 2 dptos por piso. son 20 vecinos en la torre únicamente. Si necesitas vender para comprar :::::: contactanos, podemos ayudarte. **************** Beneficio REMAX: Contamos con financiación única para clientes RE/MAX a través del grupo LENDAR: Podes obtener hasta el 35% del valor de la propiedad. *************** RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.793
Precio del aviso
USD 67.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.256/mes

Necesitas ingresos por $ 2.421.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Celina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 67.999-5.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 67.99928 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cafferata 2800, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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