Departamento en venta en Villa Celina · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 76.500
+ ARS 115.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Celina · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Amb Apto Credito Villa Celina

Franklin Delano Roosevelt 1600 · Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, 4 ambientes, 68 m², USD 76.500 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 1.000 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
72 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm en Villa Celina

Descripcion

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 • Contacto: Silvana Marcela Marando VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES APTO CRÉDITO VILLA CELINA Se presenta un departamento de 73 m² ubicado sobre Franklin Delano Roosevelt, Edificio n° 73, piso 9 de un edificio de 14 pisos con excelente estado general. La propiedad cuenta con 68 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos, distribuidos en 4 ambientes que incluyen 3 habitaciones, 1 baño completo, cocina, living comedor, lavadero y balcón. El acceso al departamento conduce a un amplio living comedor con vista al balcón que ofrece luminosidad natural en todos los ambientes con piso de madera plastificado. La cocina se encuentra completamente equipada con muebles de bajo mesada y alacena, con espacio disponible para incorporar una mesa y conformar un área de comedor integrada. El lavadero proporciona privacidad y comodidad para las tareas de limpieza. Desde el comedor se accede al pasillo de distribución que comunica las 3 habitaciones, todas equipadas con placard empotrado y vistas panorámicas que garantizan excelente iluminación. Al finalizar el pasillo se ubica el baño completo con bañera. El edificio cuenta con 2 ascensores modernos, espacio guardada coche incluida en la venta y parque en planta baja. La propiedad se encuentra en estado impecable, desocupada y lista para ocupar. La ubicación resulta estratégica, a metros de Avenida General Paz con acceso directo a múltiples líneas de transporte público que conectan con toda la ciudad. Servicios de electricidad, agua y gas disponibles. ESTOY PARA ASESORARTE Y QUE PUEDAS A ENCONTRAR LA PROPIEDAD QUE QUERES. NO DUDES EN COMUNICARTE. Importante: Si compras tu casa con RE/MAX podés acceder a un préstamo a través de Lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos intermediarios. HACÉ LA SIMULACIÓN DE TU PRÉSTAMO AQUÍ. Conocé más sobre Lendar en.ar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.893
Precio del aviso
USD 76.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.851
Sellos y tasas~1%
USD 765
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.493/mes

Necesitas ingresos por $ 2.681.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Celina

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 67.000
Esta propiedad
USD 76.500+14.2% · por encima del mercado

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Villa Celina. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Franklin Delano Roosevelt 1600, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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