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Departamento en venta en la Matanza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 52.900
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 82,4 M
Cuota UVA desde $ 467.976/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en la Matanza · 4 ambientes

Venta Depto 4 Ambientes Ciudad Madero Apto Crédito

Callao 1990 Torre 3 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 4 ambientes, 66 m², USD 52.900 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 73.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 802 contra USD 1.042 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
70 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en la Matanza

Descripcion

COD 1563 | Ciudad Madero! Departamento de 4 ambientes ubicado en 5° piso APTO CREDITO * Departamento de 4 ambientes ubicado en 5° piso. de la TORRE 3 * Excelente ubicación sobre Callao al 2000, Ciudad Madero. * Amplio living comedor con gran ingreso de luz natural. * Cocina integrada de concepto abierto, funcional y moderna. * 3 habitaciones luminosas con vista al contrafrente. * 2 de las habitaciones cuentan con placard empotrado. * Baño completo con bañera. * Espacio de cochera incluido. * Ambientes cómodos y bien distribuidos. * Muy buena ventilación e iluminación natural en todos los espacios. * Ideal para familias o quienes buscan amplitud, comodidad y espacio de guardado para vehículo. UBICACIÓN Y ACCESOS * Ubicado sobre Callao al 2000, Ciudad Madero. * A metros de la Autopista Ricchieri, con rápido acceso hacia Ciudad de Buenos Aires y distintos puntos del conurbano. * Cercano a la bajada y subida de la autopista, facilitando los desplazamientos diarios. * A metros de Boulogne Sur Mer y de Avenida Vélez Sarsfield. * Próximo a centros comerciales, supermercados, establecimientos educativos y servicios de uso cotidiano. * Zona con diversas líneas de colectivo que conectan con Ciudad Autónoma de Buenos Aires y localidades vecinas. * Excelente ubicación que combina comodidad, accesibilidad y conectividad. ¿Te gustó esta propiedad pero primero necesitás vender la tuya? No te preocupes. Te acompaño en cada etapa del proceso, desde la valuación y comercialización de tu inmueble hasta la concreción de la compra de tu próximo hogar. Contactame y coordinemos una consulta para ayudarte a lograr ambas operaciones de manera segura, ordenada y con el mejor asesoramiento. AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.629
Precio del aviso
USD 52.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.280
Sellos y tasas~1%
USD 529
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 467.976/mes

Necesitas ingresos por $ 1.871.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en la Matanza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 82.000
Esta propiedad
USD 52.900-35.5% · por debajo del mercado

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en la Matanza. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Callao 1990 Torre 3, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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