venta
USD 50.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudad Evita·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en El Espinillo 4077, Ciudad Evita
USD 79.800
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Departamento en venta
USD 79.800
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen El Espinillo 4077, Ciudad Evita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudad Evita
Pide USD 79.800, un 8% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ciudad Evita publicados a menos de 10 cuadras de El Espinillo 4077.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.078lo normal · 1.1701.1271.293
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 86.550
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.382
- Tardaron en salir
- 12 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
¡Oportunidad única! Departamento de 4 ambientes – 3 dormitorios Ubicado en una excelente zona, este departamento te ofrece comodidad y tranquilidad en un entorno ideal. ¡No te lo podés perder! Características: Superficie: Espacioso departamento de 4 ambientes.
Dormitorios: 3 cómodos dormitorios, ideales para toda la familia.
Cocina: Cocina independiente con muebles bajo mesada.
Living: Amplio y luminoso, con acceso a balcón. Baño: 2 baños completos, uno de ellos con bañera.
Lavadero: Cuenta con un sector independiente de lavadero.
Ubicación: Primer piso por escalera.
Vistas: Disfruta de las vistas abiertas al exterior y una buena circulación de aire natural.
Cochera: con portón automático ¡Con un gran potencial para personalizar a tu gusto! Este departamento es ideal para quienes buscan un espacio amplio, en una ubicación tranquila pero cercana a todos los servicios.
Para más información o para agendar una visita, ¡contáctanos hoy mismo! Suarez Inmobiliaria-Motivos para Confiar. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1558
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.426 en total: USD 79.800 del aviso mas USD 5.626 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.643 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.426
- Precio del aviso
- USD 79.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.931
- Sellos y tasas~1%
- USD 798
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 716.643/mes
Necesitas ingresos por $ 2.866.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de El Espinillo 4077
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Maxikiosco · Reinalda Balancini de Rodriguez6 min · 363 m
Granja Fizmin · Reinalda Balancini de Rodriguez6 min · 365 m
Argenchino6 min · 402 m
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº193 DR. M. ETCHEGARAY · primaria · publica4 min · 282 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 CDTE. RAUL EUGENIO GOUBAT · secundaria · publica4 min · 285 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº484 · adultos · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Martin Miguel de Guemes7 min · 445 m
El bosque10 min · 632 m
Plazoleta Almafuerte11 min · 698 m
Salud
CLINICA PRIVADA CIUDAD · hospital/clinica · privado5 min · 319 m
UNIDAD SANITARIA PUERTO ARGENTINO CIUDAD EVITA · centro de salud · publico12 min · 736 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 10 de oct de 2026USD 84.000 → USD 79.800-5.00%
Como vinieron los precios en Ciudad Evita
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudad Evita esta hoy en una mediana de USD 85.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudad Evita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad Evita
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.225
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad Evita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.127/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Ciudad Evita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudad Evita
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.981
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Espinillo 4077, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires
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