Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000

Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes

Departamento - San Justo

Rivera Indarte al 3300 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 75 m², USD 130.000 (comparada contra 103 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por encima de la mediana del set (USD 99.500). El m² sale USD 1.733 contra USD 1.418 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
103
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 1.418
Mediana m²
70 m²
Comparar con 103 propiedades similares
2 dorm en San Justo

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON SUITE Y COCHERA – SAN JUSTO USD 130.000 – FINANCIACIÓN HASTA 30 MESES Nuevo emprendimiento ubicado sobre Rivera Indarte 3358/3366, San Justo, entre Comisionado José Indart y Mendoza. Una propuesta de obra nueva que combina amplitud, diseño contemporáneo, calidad constructiva y financiación, en una zona residencial con excelente conexión al centro de San Justo y sus principales accesos. Las unidades de 3 ambientes cuentan con superficies aproximadas de entre 80 y 90 m², distribuidas entre 1°, 2° y 3° piso. Su distribución fue pensada para lograr ambientes amplios y funcionales, con 2 dormitorios, uno de ellos en suite, living comedor, cocina equipada, baños completos y balcón. Además, cada unidad cuenta con su propia cochera en planta baja. CARACTERÍSTICAS Y TERMINACIONES • Unidades de 3 ambientes. • Aproximadamente 80 a 90 m². • 2 dormitorios. • Dormitorio principal en suite. • Balcón. • Cochera en planta baja. • Aberturas de aluminio color negro con doble vidrio (DVH). • Calefacción por radiadores. • Caldera. • Cocina con alacena y bajo mesada en melamina. • Mesada de granito gris o similar. • Bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. • Horno y anafe incluidos. • Dormitorios con placard integral tipo americano, hojas corredizas y equipamiento interior con cajoneras, estantes y barrales. • Pisos cerámicos de 60 x 60 cm. • Balcones con barandas de acero inoxidable y vidrio laminado de seguridad. • Paredes interiores de ladrillo portante de 12 cm. • Terminaciones interiores en yeso proyectable y pintura látex. • Instalación sanitaria de agua fría y caliente mediante termofusión. • Ascensor electromecánico. • Portero eléctrico. EL EDIFICIO Proyecto desarrollado con estructura de hormigón armado y una estética moderna, combinando revestimientos, líneas contemporáneas y amplios balcones. Las cocheras se encuentran en planta baja, mientras que las unidades residenciales se desarrollan en 1°, 2° y 3° piso. UBICACIÓN Ubicado en un sector residencial de San Justo, próximo a comercios, establecimientos educativos, espacios verdes y diferentes servicios. A aproximadamente 5 minutos en auto de San Justo Shopping y 8 minutos caminando de la zona céntrica y comercial. Con rápidos accesos hacia Av. Monseñor Bufano, Ruta 3, Av. General Paz y Autopista Riccheri. FINANCIACIÓN Valor: USD 130.000 Posibilidad de financiación: Anticipo de USD 55.000 + 30 cuotas de USD 2.500. Una alternativa que permite acceder a una propiedad a estrenar, con cochera y excelentes prestaciones, financiando USD 75.000 del valor total en 30 meses. Consultanos por disponibilidad de unidades, ubicación dentro del edificio y condiciones comerciales. SEBASTIAN PETRELLI ASESORES INMOBILIARIOS "Estamos cuando una decisión cambia tu historia" Comercializa SEBASTIAN PETRELLI ASESORES INMOBILIARIOS "Estamos cuando una decisión cambia tu historia"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.156.238/mes

Necesitas ingresos por $ 4.624.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 130.000+52.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 250 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rivera Indarte al 3300, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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