Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 452.600

Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Venta Departamento de 3 Ambientes en Planta Baja con Cochera y Patio en Ramos Mejia.

Chacabuco 493 - PB E · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 100 m², USD 452.600 (comparada contra 184 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 170,2% por encima de la mediana del set (USD 167.500). El m² sale USD 4.526 contra USD 1.994 de la mediana (+127,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
184
Mediana precio
USD 167.500
Mediana precio/m²
USD 1.994
Mediana m²
86 m²
Comparar con 184 propiedades similares
2 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

Venta departamento de 3 ambientes en planta baja con cochera y patio en Ramos Mejia. Ubicado en una de las zonas más codiciadas de Ramos Mejía Sur, sobre la calle Chacabuco entre Avellaneda y Necochea. A solo 2 cuadras de Av. de Mayo, rodeado de comercios, colegios y excelentes conexiones de transporte, ofrece el equilibrio ideal entre la tranquilidad de un entorno residencial y la comodidad de tener todo cerca. Moderna unidad de 3 ambientes en planta baja, con una distribución funcional que combina diseño, confort y calidad constructiva. Cuenta con un dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo, un segundo dormitorio, un baño completo adicional y un amplio living comedor con cocina integrada. Además, dispone de un patio privado, ideal para disfrutar del aire libre. Características y terminaciones • Aberturas: de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) de primera línea. • Climatización: caldera dual para agua caliente y calefacción por radiadores. • Aire acondicionado: instalación embutida preparada. • Living comedor y cocina: pisos de porcelanato de primera marca. • Cocina: equipada con muebles de diseño moderno bajo mesada y alacenas, mesada de Silestone o similar, pileta de acero inoxidable, grifería de primera marca, horno y anafe empotrados. • Dormitorios: pisos flotantes o porcelanato símil madera. El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite. Placares con frente integral e interiores en melamina de primera marca, según corresponda. • Baños: dos baños completos, con artefactos y griferías de primera marca, vanitory y/o mesada, y revestimientos de porcelanato de primera calidad. • Lavadero: sector previsto en el patio, con espacio para caldera y lavarropas. • Patio: amplio y cómodo, revestido con porcelanato de primera línea. Una excelente opción para quienes buscan amplitud, comodidad y terminaciones de calidad, con la privacidad de un dormitorio en suite y el valor agregado de un espacio exterior propio en planta baja. Contáctanos y coordina tu visita! Cada propiedad tiene una historia, hacé que la tuya empiece acá. Escribinos y viví una experiencia personalizada en el mundo de los Bienes Raíces. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsables Matías G. Valencia, Col. 3034 del CMCPM Martillero Matías F. Viudes, Col. 3047 del CMCPM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 484.508
Precio del aviso
USD 452.600
Escritura y honorarios~2%
USD 10.953
Sellos y tasas~1%
USD 4.526
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.028.572/mes

Necesitas ingresos por $ 16.114.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 109.950
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
USD 452.600+311.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 452.60008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 990 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacabuco 493 - PB E, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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