Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Depto 3 Amb C/cochera en El Corazón de Ramos Mejía. Apto Crédito

Belgrano 285 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 70 m², USD 145.000 (comparada contra 505 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 2.071 contra USD 1.723 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 15/10/2026 (de USD 160.000 a USD 145.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
505
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.723
Mediana m²
67 m²
Comparar con 505 propiedades similares
2 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

Ubicado sobre Belgrano 285, en el reconocido Edificio Senior, este excelente departamento combina comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada en uno de los sectores más dinámicos de Ramos Mejía. Permuta. Apto crédito (sujeto a la aprobación de la entidad bancaria). La propiedad cuenta con amplio living-comedor, cocina independiente, dos cómodos dormitorios, baño completo, toilette de recepción y balcón, ofreciendo ambientes bien distribuidos y pensados para el confort diario. Además, dispone de cochera cubierta y fija, un diferencial cada vez más valorado en la zona. Su ubicación estratégica permite disfrutar de todo a pocos pasos: a metros del principal centro comercial de Ramos Mejía, muy cerca de Avenida Rivadavia, la estación ferroviaria, múltiples líneas de transporte, instituciones educativas, centros de salud, restaurantes y espacios de recreación. Ideal para quienes buscan vivir con la comodidad de tener todo al alcance sin resignar calidad y tranquilidad. Una excelente oportunidad para vivienda permanente o inversión en una de las zonas con mayor demanda del oeste. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.279.848/mes

Necesitas ingresos por $ 5.119.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 160.000USD 145.00004 de oct de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 160.000 → USD 145.000-9.38%

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-57.4%
Esta propiedad
USD 145.000+38.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.013 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano 285, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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