Departamento en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 85.000 de expensas

Departamento en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Amb en Planta Baja – Lomas del Mirador

Manuel Artigas 711 · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 49 m², USD 45.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 918 contra USD 1.254 de la mediana (-26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.254
Mediana m²
50 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm en Lomas del Mirador

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta Manuel Artigas 711, Lomas del Mirador, La Matanza Departamento de 3 ambientes en planta baja, con 49 m² cubiertos, ubicado en una zona residencial de Lomas del Mirador, con cercanía a comercios, transporte público y espacios verdes ---------------------------------------------------------------------- Características del departamento Superficie cubierta: 49 m² Superficie total: 49 m² Ambientes: 3 Dormitorios: 2 Baño completo: 1 Ubicación: planta baja Antigüedad aproximada: 60 años Estado: desocupado Muy luminoso ---------------------------------------------------------------------- Distribución La propiedad cuenta con living-comedor, cocina, dos dormitorios y baño completo La cocina dispone de muebles bajo mesada y alacenas, mientras que los dormitorios cuentan con placares empotrados ---------------------------------------------------------------------- Detalles adicionales • Cañerías de agua renovadas hace aproximadamente 2 años • Gas natural, agua corriente y cloacas • Techos de losa • Aberturas de madera • Pisos cerámicos • Tablero eléctrico con térmicas y disyuntor • Termotanque y equipamiento de cocina • Expensas aproximadas: $85.000 • Edificio de 2 pisos, sin ascensor • Apto mascotas, según reglamento informado • Impuestos y servicios al día, según lo informado por el propietario ---------------------------------------------------------------------- Entorno y ubicación • Varias líneas de transporte público a 1 y 2 cuadras • Zona comercial a una cuadra • Cercanía a un parque arbolado • Entorno residencial tranquilo Contactanos para coordinar una visita Benatti Bienes Raíces Presentes para construir tu futuro La presente publicación es de carácter informativo y no constituye una oferta contractual. Los datos, medidas, superficies, características y valores consignados han sido proporcionados por el propietario y están sujetos a verificación y/o actualización. Las superficies y medidas definitivas serán las que surjan del título de propiedad, los planos y/o el estado parcelario correspondiente. La operación estará a cargo del corredor público inmobiliario colegiado responsable. Benatti Bienes Raíces no asume responsabilidad por defectos, vicios ocultos ni circunstancias no informadas por el propietario que no hubieran podido ser razonablemente detectadas en el ejercicio de la actividad profesional, sin perjuicio de las responsabilidades que establezca la normativa vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.667/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas del Mirador

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.400/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+23.8%
Esta propiedad
USD 918/m²-34.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 918/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel Artigas 711, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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