Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

Venta Departamento de 3 Ambienes en Cudad Madero

Depto 3 AMB - Venta Ciudad Madero · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Piso
11
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Piden de mas

Pide USD 69.900, un 7% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 3 ambientes en venta en la Matanza publicados a menos de 5 cuadras de Depto 3 AMB - Venta Ciudad Madero.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.205lo normal · 1.1278331.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 65.365
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD 1749R |Departamento 3 ambientes Villa Madero APTO CREDITO Ubicado sobre calle España, a metros de la colectora de la Autopista Riccheri y de Camino de la Virgen, este departamento de 3 ambientes combina comodidad, funcionalidad y una conectividad inmejorable. -Situado en piso 11, ofrece una vista abierta y gran luminosidad natural durante todo el día. -Living-comedor amplio y luminoso, con salida a balcón semicubierto de generosas dimensiones, ideal para disfrutar del aire libre con protección -Cocina independiente totalmente amueblada, con excelente espacio de guardado y distribución práctica. -Dos dormitorios con placares empotrados, cómodos y bien ventilados. -Baño completo con bañera, en perfecto estado. • Espacio guardacoche incluido. -Ubicación estratégica con acceso directo al Aeropuerto Internacional Ministro Pistarini (Ezeiza), rápida conexión hacia Avenida General Paz y principales arterias de circulación. A tan solo 4 cuadras de la Avenida Velez Sarsfield, con cercanía a colegios, clubes, centros de salud y múltiples líneas de transporte. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, por su excelente conectividad y entorno consolidado. La vivienda cumple con todos los requisitos para ser APTO CREDITO PROFESIONAL MATRICULADO:Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta triangular) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Argenchino4 min · 285 m
Coto5 min · 347 m
Almacen de Sabores10 min · 659 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica6 min · 409 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº157 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº139 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica7 min · 448 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta triangular9 min · 556 m
Plaza de la Bandera13 min · 813 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"15 min · 966 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado6 min · 361 m
SERVICIO MEDICO CORP. MERCADO CENTRAL BS. AS. · centro de salud · publico6 min · 381 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado7 min · 444 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 73.450, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Matanza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.450
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Depto 3 AMB - Venta Ciudad Madero, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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USD 69.900
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