Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

Venta Departamento de 3 Ambienes en Cudad Madero

Depto 3 AMB - Venta Ciudad Madero · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 3 ambientes, 55 m², USD 69.900 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.271 contra USD 1.391 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.391
Mediana m²
54 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en la Matanza

Descripcion

COD 1749R |Departamento 3 ambientes Villa Madero APTO CREDITO Ubicado sobre calle España, a metros de la colectora de la Autopista Riccheri y de Camino de la Virgen, este departamento de 3 ambientes combina comodidad, funcionalidad y una conectividad inmejorable. -Situado en piso 11, ofrece una vista abierta y gran luminosidad natural durante todo el día. -Living-comedor amplio y luminoso, con salida a balcón semicubierto de generosas dimensiones, ideal para disfrutar del aire libre con protección -Cocina independiente totalmente amueblada, con excelente espacio de guardado y distribución práctica. -Dos dormitorios con placares empotrados, cómodos y bien ventilados. -Baño completo con bañera, en perfecto estado. • Espacio guardacoche incluido. -Ubicación estratégica con acceso directo al Aeropuerto Internacional Ministro Pistarini (Ezeiza), rápida conexión hacia Avenida General Paz y principales arterias de circulación. A tan solo 4 cuadras de la Avenida Velez Sarsfield, con cercanía a colegios, clubes, centros de salud y múltiples líneas de transporte. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, por su excelente conectividad y entorno consolidado. La vivienda cumple con todos los requisitos para ser APTO CREDITO PROFESIONAL MATRICULADO:Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.026/mes

Necesitas ingresos por $ 2.440.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 69.900

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 68.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Depto 3 AMB - Venta Ciudad Madero, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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