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Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 75,3 M
Cuota UVA desde $ 427.629/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

Departamento en Ciudad Madero

Olavarria al 1900 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 3 ambientes, 54 m², USD 49.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 907 contra USD 1.391 de la mediana (-34,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.391
Mediana m²
55 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en la Matanza

Descripcion

Se vende muy buen departamento en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión se encuentra en un octavo piso y posee: COCINA • COMEDOR INTEGRADA BALCÓN LAVADERO CUBIERTO 2 HABITACIONES BAÑO COCHERA CUBIERTA EN PLANTA BAJA **PUERTA BLINDADA** EL DEPARTAMENTO ESTÁ HECHO A NUEVO, LA COCINA FUE INTEGRADA CON EL COMEDOR HACIENDO UNA AMPLIA SALA DE ESTAR, LAS ABERTURAS, PISOS Y PAREDES DE TODOS LOS AMBIENTES FUERON MODIFICADAS. El parque cuenta con una cancha de futbol y juego para niños. CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.710.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 68.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olavarria al 1900, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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