Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 65 m - La Matanza

Cangallo e/ Cerrito y Av. San Martin · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
65 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 26% menos que lo normal entre los 516 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Cangallo e/ Cerrito y Av. San Martin.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.435lo normal · 1.9342.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.908
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Departamento de 2 Dormitorios 1 Baño en venta ubicado sobre calle Cangallo e/ Cerrito y Av. San Martin (La Matanza, G.B.A. Zona Oeste). Desarrollado en piso alto con disposición frente y orientación sureste. _La propiedad cuenta con 3 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 65mts2 totales, de los cuales 62mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 09/09/2026 son de $ Ver datos . YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 58 en la zona
Estilo Campo · Avenida General San Martin 4853 min · 195 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin3 min · 217 m
Lino & Chia · Avenida General San Martin5 min · 349 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada2 min · 149 m
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada2 min · 154 m
LA GATITA BLANCA · inicial · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre11 min · 717 m
Plazoleta San Martin12 min · 775 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353013 min · 842 m
Salud · 19 en la zona
INDELO · centro de salud · privado6 min · 409 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado7 min · 476 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado8 min · 500 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 12,4% mas que en septiembre de 2026 y un 10,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Matanza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cangallo e/ Cerrito y Av. San Martin, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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