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Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 120,3 M
Cuota UVA desde $ 683.640/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Muy Buen Estado

Domingo Millan 31 Torre Millan · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 3 ambientes, 51 m², USD 78.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.529 contra USD 1.271 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
54 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en la Matanza

Descripcion

DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES EN MUY BUEN ESTADO GENERAL. LIVING COMEDOR CON PISOS CERÁMICOS, COCINA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO DE ALACENA Y BAJO MESADA, LAVADERO INCORPORADO, BAÑO CON TODOS SUS ACCESORIOS, VANITORY, BOX DE DUCHA Y MAMPARA, DOS HABITACIONES CON PISOS ALFOMBRADOS Y PLACARDS COMPLETOS. TODA LA INFORMACIÓN Y MEDIDAS PROVISTAS SON APROXIMADAS Y DEBERÁN RATIFICARSE CON LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE Y NO COMPROMETE CONTRACTUALMENTE A NUESTRA EMPRESA. LA VENTA DE ESTE INMUEBLE ESTÁ SUJETA A LA TRAMITACIÓN DEL CODIGO DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (COTI), DE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA VIGENTE (Res. afip 2371/08, 2439/08 y ccs. ) POR PARTE DEL PROPIETARIO. Colegiados Paula Isabel Melita Matricula Profesional N °777 La Matanza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 69.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Domingo Millan 31 Torre Millan, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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