venta
USD 130.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza · 2 amb · 1 dorm · 53 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes
Venta de Departamento 3 Ambientes, San Justo Centro
Juan Florio 3449. Entre Dr Eizaguirre y Av. Comisionado Indart · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 95.000, un 8% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en la Matanza publicados a menos de 5 cuadras de Juan Florio 3449. Entre Dr Eizaguirre y Av. Comisionado Indart.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.583lo normal · 1.7241.4042.281
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 103.429
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.065
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES, San Justo Centro Excelente unidad a metros del centro comercial de San Justo, cuenta con Living comedor de amplias dimensiones con Cocina incorporada con muebles bajo mesada y alacenas completas, 1 baño completo, 2 dormitorios con placar y un tercer lugar tipo escritorio.
Todo en excelente estado Actualmente con renta activa, ideal para inversores. ¡Contactanos para mas información o coordinar una visita! XINTEL(JAP-JAP-1175)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 213 m
La Cuadra3 min · 214 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta4 min · 225 m
Educacion
· 52 en la zona
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada4 min · 240 m
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
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Plaza La Torre12 min · 786 m
Skate Park San Justo14 min · 903 m
Salud
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SANITAS LIFE · centro de salud · privado3 min · 198 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado4 min · 250 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado4 min · 258 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 73.450, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.196/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Matanza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.446
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Florio 3449. Entre Dr Eizaguirre y Av. Comisionado Indart, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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