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Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 146,6 M
Cuota UVA desde $ 832.639/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes, San Justo Centro

Juan Florio 3449. Entre Dr Eizaguirre y Av. Comisionado Indart · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 3 ambientes, 60 m², USD 95.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por encima de la mediana del set (USD 73.450). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.338 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 73.450
Mediana precio/m²
USD 1.338
Mediana m²
54 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en la Matanza

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES, San Justo Centro Excelente unidad a metros del centro comercial de San Justo, cuenta con Living comedor de amplias dimensiones con Cocina incorporada con muebles bajo mesada y alacenas completas, 1 baño completo, 2 dormitorios con placar y un tercer lugar tipo escritorio. Todo en excelente estado Actualmente con renta activa, ideal para inversores. ¡Contactanos para mas información o coordinar una visita! XINTEL(JAP-JAP-1175)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 69.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Florio 3449. Entre Dr Eizaguirre y Av. Comisionado Indart, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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