Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 25.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

Departamento de Tres Ambientes con Cochera por Escalera Tercer Piso

Acceso A Av. Gral. Paz Edificio 31 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 3 ambientes, 35 m², USD 25.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,0% por debajo de la mediana del set (USD 51.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 714 contra USD 1.369 de la mediana (-47,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.369
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en la Matanza

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta ubicado en una zona estratégica de La Matanza, dispuesto al frente con orientación noroeste. La propiedad cuenta con 35 m² de superficie construida distribuidos en una planta que incluye cocina independiente, comedor de uso diario, 2 dormitorios de dimensiones compactas y 1 baño completo. Esta unidad se sitúa en un edificio de 3 pisos con un total de 5 departamentos por piso, ofreciendo un entorno vecinal tranquilo. El inmueble dispone además de 1 cochera descubierta en el predio. Se encuentra en un sector con variedad de comercios locales, servicios esenciales, centros de salud cercanos y paradas de líneas de colectivo que conectan ágilmente con los distritos linderos de la provincia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 219.116/mes

Necesitas ingresos por $ 876.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 25.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 69.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Acceso A Av. Gral. Paz Edificio 31, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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