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Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 104,9 M
Cuota UVA desde $ 595.994/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

Depto 3amb C/ Patio Excelente Ubi

General Pico al 700 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 3 ambientes, 55 m², USD 68.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.236 contra USD 1.391 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.391
Mediana m²
54 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en la Matanza

Descripcion

Se VENDE departamento en CIUDAD MADERO **TODO EDIFICADO EN PLANTA BAJA** AL FRENTE 2 DORMITORIOS CON PLACARD COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR BAÑO COMPLETO PATIO CUBIERTO ESPACIO PARA LAVARROPAS A POCOS METROS DE AVENIDA VELEZ SARSFIELD PARADAS DE COLECTIVOS CERCANAS A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION DE TRENES DE FOURNIER COLEGIOS CERCANOS EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.994/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 69.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Pico al 700, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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