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Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 3.500 de expensas
= $ 185,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

3 Amb C/terraza y Balcón Al Fte

Talcahuano al 800 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 3 ambientes, 87 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 84,6% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.379 contra USD 823 de la mediana (+67,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 823
Mediana m²
79 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en la Matanza

Descripcion

Se VENDE departamento tipo duplex en CIUDAD MADERO 1 año de uso las fotos son de cuando estaba a estrenar, como para que se vea bien todo **DETALLES Y TERMINACIONES DE PRIMERA CATEGORÍA** 2 DORMITORIOS COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR BALCÓN AL FRENTE TOILETE BAÑO COMPLETO TERRAZA TODOS LOS AMBIENTES SON MUY AMPLIOS!!!! *** ESCUCHA OFERTAS *** EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.207.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 69.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Talcahuano al 800, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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