venta
USD 130.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza · 2 amb · 1 dorm · 53 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida General Paz al 15200, la Matanza
USD 54.000
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Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 3.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida General Paz al 15200, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 55 m²
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 54.000, un 10% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 3 ambientes en venta en la Matanza publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Paz al 15200.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 982lo normal · 894743989
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 96% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 49.149
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 833
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se VENDE departamento ubicado en la localidad de CIUDAD MADERO Comodidades: 2 DORMITORIOS COCINA ESTAR-COMEDOR LAVADERO BAñO **ACCESO A PLAYA DE ESTACIONAMIENTO** ***SOBRE AVDA.
GRAL PAZ**** A MTS CENTRO COMERCIAL !!!!!!! ESCUCHA OFERTAS !!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 57.807
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1%
- USD 540
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.960
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 487.093/mes
Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida General Paz al 15200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield4 min · 273 m
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza4 min · 277 m
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield6 min · 355 m
Educacion
· 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº3 MARIA ELENA WALSH · otros · publica3 min · 209 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº187 RENE FAVALORO · otros · publica3 min · 218 m
CENTRO COMUNITARIO SAN CAYETANO · inicial · privada4 min · 230 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes12 min · 769 m
Plaza Piedrabuena12 min · 771 m
Zona de Juegos14 min · 886 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico11 min · 725 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico11 min · 725 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico13 min · 839 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 73.450, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Matanza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.446
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida General Paz al 15200, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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