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Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 788.816/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

PH 3 Amb Al Fte Sin Expensas

Blanco Encalada al 1500 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 3 ambientes, 64 m², USD 90.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 1.406 contra USD 1.375 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
55 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en la Matanza

Descripcion

Se vende muy buen departamento en la localidad de Ciudad Madero. El bien en cuestión se encuentra en un segundo piso por escalera al frente, posee: SALA DE ESTAR COCINA • COMEDOR DOS DORMITORIOS CON PLACARD EMPOTRADA BAñO COMPLETO BALCON AL FRENTE TERRAZA COMPARTIDA CON PARRILLA El estado de la propiedad es muy bueno. POSIBLE FINANCIACIóN Y PERMUTA Se encuentra a muy pocos metros de la Avenida Velez Sarsfield. CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 69.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Blanco Encalada al 1500, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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