Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 77.000

Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Al Frente con Balcón - Villa Luzuriaga

América 2455 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 3 ambientes, 56 m², USD 77.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por encima de la mediana del set (USD 73.950). El m² sale USD 1.375 contra USD 1.353 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 73.950
Mediana precio/m²
USD 1.353
Mediana m²
54 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en la Matanza

Descripcion

Departamento 3 Ambientes con balcón Ubicación estratégica y excelentes terminaciones en Villa Luzuriaga. Excelente departamento ubicado en América 2455, entre Arieta y Almafuerte, Villa Luzuriaga. Una propiedad moderna y funcional, ubicada en una zona comercial. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Características de la unidad: * Amplio y luminoso living-comedor con salida directa al balcón. * Cocina amplia y funcional, equipada con alacena, bajo mesada, campana y cocina a gas. * 2 dormitorios cómodos y luminosos, ambos con placares empotrados. * Baño completo con antebaño. * Balcón al frente. * Aire acondicionado instalado en todos los ambientes. * Aberturas con DVH (Doble Vidrio Hermético). * Pisos de porcelanato en todos los ambientes. * Termotanque a gas para agua caliente. * Superficie total: 56 m² aprox. * 2° piso al frente. * Se admiten mascotas. Valor de la propiedad: * U$S 77.000 Las superficies y medidas indicadas son aproximadas. Las definitivas surgirán de los planos aprobados por el proyecto. Benavente Inmobiliaria Contacto / WhatsApp: Ver datos Instagram: @BenaventeInmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 674.876/mes

Necesitas ingresos por $ 2.699.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 77.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 69.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

América 2455, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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