venta
USD 130.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza·2 amb · 1 dorm · 53 m2·hace 3 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en América 2455, la Matanza
USD 77.000
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Departamento en venta
USD 77.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen América 2455, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 77.000, un 5% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de América 2455.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 1.3111.0911.508
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.443
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.182
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 Ambientes con balcón Ubicación estratégica y excelentes terminaciones en Villa Luzuriaga.
Excelente departamento ubicado en América 2455, entre Arieta y Almafuerte, Villa Luzuriaga.
Una propiedad moderna y funcional, ubicada en una zona comercial.
Ideal tanto para vivienda como para inversión.
Características de la unidad: * Amplio y luminoso living-comedor con salida directa al balcón. * Cocina amplia y funcional, equipada con alacena, bajo mesada, campana y cocina a gas. * 2 dormitorios cómodos y luminosos, ambos con placares empotrados. * Baño completo con antebaño. * Balcón al frente. * Aire acondicionado instalado en todos los ambientes. * Aberturas con DVH (Doble Vidrio Hermético). * Pisos de porcelanato en todos los ambientes. * Termotanque a gas para agua caliente. * Superficie total: 56 m² aprox. * 2° piso al frente. * Se admiten mascotas.
Valor de la propiedad: * U$S 77.000 Las superficies y medidas indicadas son aproximadas.
Las definitivas surgirán de los planos aprobados por el proyecto.
Benavente Inmobiliaria Contacto / WhatsApp: Ver datos Instagram: @BenaventeInmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 82.428
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~1%
- USD 770
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 694.559/mes
Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de América 2455
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
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Educacion
· 27 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada2 min · 113 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada2 min · 118 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga6 min · 370 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado9 min · 591 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 12,4% mas que en septiembre de 2026 y un 10,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.389/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Matanza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
América 2455, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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