Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes

Departamento en Venta Ubicado en La Matanza, G. B. a. Zona Oeste, Argentina

Depto 3 amb. Espora 340, Ramos Mejia 300 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 6% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en la Matanza publicados a menos de 5 cuadras de Depto 3 amb. Espora 340, Ramos Mejia 300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.1671.8002.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 24 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 112.684
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.642
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento de 3 ambientes en Ramos Mejía excelente ubicación !APTO CREDITO! Excelente departamento en una óptima ubicación, a una cuadra de Av de Mayo, próximo a medios de transportes, zona comercial.Amplio living comedor con balcon a excepcional vista abierta, cocina con entrada independiente de servicio, comedor diario. Dos dormitorios con baño competo compartimentado con toallero y mueble de guardado.Aire acondicionado frío calor en los ambientes. Espacio para guardado vehicularEl estado del departamento es impecable y del edificio en general. El departamento se vende amoblado, incluye aire acondicionado e iluminaria. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Las medidas, superficies, antigüedad y expensas consignadas en la presente son aproximadas. La información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. LEY 5115 NO POSEE RAMPA DE ACCESO Comercializa KUPER PROPIEDADES Martillero y corredor público [Ernesto Marcos Spolski CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] PROPIEDADES Martillero y corredor público [Ernesto Marcos Spolski CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Edificio Agora III, Of 107, Villa Rosa, Pilar- . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Espora1 min · 31 m
Dietetica1 min · 93 m
Super General2 min · 104 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada3 min · 179 m
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · primaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · secundaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta San Martin7 min · 433 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 633 m
Plaza Bartolome Mitre11 min · 696 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado1 min · 7 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 203 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 243 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 73.450, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Matanza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.450
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Depto 3 amb. Espora 340, Ramos Mejia 300, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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