venta
USD 220.000
Departamento · 526m² · 12 Ambientes
Isidro Casanova·12 amb · 6 dorm · 526 m2·hace 6 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Venezuela al 5500, Isidro Casanova
USD 40.000
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Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Venezuela al 5500, Isidro Casanova
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Piso
- 2
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Isidro Casanova
Pide USD 40.000, un 22% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 2 habitaciones en venta en Isidro Casanova publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela al 5500.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 727lo normal · 9321.125
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 51.271
- Tamaño normal
- 55 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Departamento de tres ambientes al frente 2do piso por escalera, Doble terraza.
Ubicación: Cuenta con una excelente ubicación, sobre Av.
Venezuela 5544 entre Estocolmo y Atenas
• Barrio Atalaya
• Isidro Casanova Ubicado sobre tramas primaria de circulación Colectivos 317, 174, 298 A pocas cuadras de Av.
Cristiana (Centro comercial) Con fácil acceso a San Justo Próximo a Hospital de niños, Hospital Italiano, Unlam, Municipio, entre otros centros de interés.
CONSTA DE: Cocina equipada con muebles bajo mesada integrada al living comedor Un amplio dormitorio con ventana al frente y un 2do dormitorio con su respectivo placard.
La unidad cuenta con 2 baños, de los cuales 1 se encuentra a refaccionar.
DATOS ADICIONALES: Entrega Inmediata Bajas expensas Unidad en segundo piso por escalera Cuenta con escritura Pública VALOR: USD 40.000.- Se evalúa permuta por una casa en la zona de Barrio Atalaya, Isidro Casanova.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 358.629/mes
Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Venezuela al 5500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Maxikiosco Ruta 3 · Avenida Cristiania1 min · 80 m
Avicam · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 149 m
Avicola Ruta 33 min · 178 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO PRIVADO AMERICA LATINA · secundaria · privada4 min · 247 m
INSTITUTO AMERICA LATINA · primaria · privada4 min · 250 m
JARDIN DE INFANTES AMERICA LATINA · inicial · privada4 min · 265 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Eva Peron9 min · 550 m
Calesita Marconi13 min · 804 m
Plaza Freestyle14 min · 884 m
Salud
· 5 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA XII · centro de salud · publico7 min · 430 m
CENTRO DE SALUD F. GIOVINAZZO · centro de salud · publico10 min · 625 m
CIMA · centro de salud · privado10 min · 643 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Isidro Casanova
El precio de departamentos de 3 ambientes en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 49.990, un 19% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Isidro Casanova
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 49.990
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Isidro Casanova
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 53.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Isidro Casanova
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 49.995
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Isidro Casanova
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.089/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Isidro Casanova
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 51.088
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venezuela al 5500, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires
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