venta
USD 80.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Ciudad Evita·3 amb · 2 dorm · 75 m2·hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Ciudad Evita · 3 ambientes
USD 52.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 52.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudad Evita · 3 ambientes
Venta de Departamento en Barrio Upcn *planta Baja*
M.M. de Güemes · Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
Precio frente a los parecidos de Ciudad Evita
Pide USD 52.000, un 3% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad Evita publicados a menos de 10 cuadras de M.M. de Güemes.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.130lo normal · 1.167
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 53.667
- Tamaño normal
- 46 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 dormitorios con piso Ceramico, baño antiguo, living comedor con piso ceramico, cocina con bajo mesada y alacena en madera con cierto desgaste y uso.
Superficie Cub: 46m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.327 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 464.327/mes
Necesitas ingresos por $ 1.857.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 610.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Argenchino1 min · 42 m
Carniceria "Don Angel"3 min · 220 m
Los Nietos · Jose M. Bevilaqua10 min · 612 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº11 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica6 min · 415 m
JARDIN DE INFANTES Nº967 GUSTAVO ROLDAN · inicial · publica8 min · 543 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº149 ALMAFUERTE · primaria · publica9 min · 582 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes7 min · 423 m
Plazoleta Almafuerte10 min · 632 m
El Colonial13 min · 861 m
Salud
CLINICA PRIVADA CIUDAD · hospital/clinica · privado10 min · 619 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudad Evita
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Evita esta hoy en una mediana de USD 61.500, un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Evita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 61.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudad Evita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 61.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudad Evita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.208/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudad Evita
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudad Evita
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.981
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
M.M. de Güemes, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Ciudad Evita
venta
USD 82.450
Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Ciudad Evita·3 amb · 2 dorm · 69 m2·hace 4 dias
venta
USD 49.000
Departamento · 45m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudad Evita·3 amb · 2 dorm · 45 m2·hace 7 dias
venta
USD 90.000
Departamento · 100m² · 6 Ambientes
Ciudad Evita·6 amb · 3 dorm · 100 m2·hace 9 dias
venta
USD 66.000
Departamento · 46m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudad Evita·3 amb · 2 dorm · 46 m2·hace 13 dias
venta
USD 65.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Ciudad Evita·3 amb · 2 dorm · 65 m2·hace 17 dias