Departamento en venta en Ciudad Evita · 3 ambientes

Departamento en venta en Ciudad Evita · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Barrio Alas, Ciudad Evita, La Matanza

EL TACUAPI 4300. Entre El choui y La chuÑa · Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ciudad Evita

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 1% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad Evita publicados a menos de 10 cuadras de EL TACUAPI 4300. Entre El choui y La chuÑa.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.129lo normal · 1.1411.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.769
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.141
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN BARRIO ALAS, CIUDAD EVITA, LA MATANZA DESCUBRE ESTE ENCANTADOR DEPARTAMENTO EN EL CORAZON DE BARRIO ALAS.  APTO CREDITO. El departamento cuenta con un amplio living-comedor con salida a un balcón con un gran ventanal con vista abierta y mucha luz, piso de cerámico y estufa de tiro balanceado; Cocina comedor con mesada de granito, muebles de alto y bajo mesada; y piso de granito. Lavadero independiente con ventilación natural y luz. Dispone de dos dormitorios bien iluminados con placards y pisos de cerámico.  Un baño completo con ducha. Su distribución optimizada y su excelente estado de conservación lo convierten en una oportunidad ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Aguardamos su consulta!! Somos Martin Bjerre Propiedades Seguinos en las redes Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación ?tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros? son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC). XINTEL(MBJ-MBJ-305)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (El bosque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Maxikiosco · Reinalda Balancini de Rodriguez4 min · 253 m
Granja Fizmin · Reinalda Balancini de Rodriguez4 min · 264 m
Kiosco Juli Express · Reinalda Balancini de Rodriguez9 min · 575 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº967 GUSTAVO ROLDAN · inicial · publica7 min · 447 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº149 ALMAFUERTE · primaria · publica8 min · 485 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 CDTE. RAUL EUGENIO GOUBAT · secundaria · publica8 min · 539 m
Espacios verdes · 4 en la zona
El bosque3 min · 223 m
Reserva Natural de Ciudad Evita5 min · 330 m
Plazoleta Almafuerte12 min · 768 m
Salud
CLINICA PRIVADA CIUDAD · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
UNIDAD SANITARIA PUERTO ARGENTINO CIUDAD EVITA · centro de salud · publico6 min · 358 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Evita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Evita esta hoy en una mediana de USD 61.500, un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Evita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EL TACUAPI 4300. Entre El choui y La chuÑa, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

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