Departamento en venta en Ciudad Evita · 3 ambientes

Departamento en venta en Ciudad Evita · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Barrio Upcn, Ciudad Evita, La Matanza

AV BEVILACQUA 1700. Entre Av. guemes y Estero bellaco · Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ciudad Evita

Esta en lo normal

Pide USD 52.000, lo mismo que lo normal entre los 12 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad Evita publicados a menos de 10 cuadras de AV BEVILACQUA 1700. Entre Av. guemes y Estero bellaco.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 1.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 51.935
Tamaño normal
46 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Barrio UPCN, Ciudad Evita, La Matanza APTO CREDITO HIPOTECARIO!! Departamento de 3 ambientes, ubicado en el 2º piso por escalera. La unidad destaca por su funcionalidad y luminosidad en todos sus ambientes. Cuenta con un Living-Comedor con pisos cerámicos y ventanal con vista al parque. Cocina separada, con mobiliario completo y conexión para lavarropas. Dos habitaciones  muy luminosas, una con placard empotrado. Baño completo con ducha. Espacio de estacionamiento dentro del predio con porton automatizado y sectores verdes de uso común. Excelente oportunidad para invertir. Aguardamos tu consulta. Somos Martin Bjerre Propiedades. Seguinos en las Redes. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación ?tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros? son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC) XINTEL(MBJ-MBJ-228)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Argenchino2 min · 111 m
Carniceria "Don Angel"4 min · 231 m
Los Nietos · Jose M. Bevilaqua8 min · 535 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº11 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica6 min · 406 m
JARDIN DE INFANTES Nº967 GUSTAVO ROLDAN · inicial · publica9 min · 605 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº149 ALMAFUERTE · primaria · publica10 min · 639 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes7 min · 453 m
Plazoleta Almafuerte10 min · 660 m
El Colonial13 min · 826 m
Salud
CLINICA PRIVADA CIUDAD · hospital/clinica · privado11 min · 692 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Evita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Evita esta hoy en una mediana de USD 61.500, un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Evita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV BEVILACQUA 1700. Entre Av. guemes y Estero bellaco, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

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