Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes

Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes

Venta de Complejo de Departamentos en San Justo Centro

Eizaguirre 2251. Entre Entre Rios y Gral. Ocampo · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
545 m²
Sup. total
695 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA DE COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS EN SAN JUSTO CENTRO Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de San Justo. Complejo conformado por 15 departamentos, distribuidos en distintas tipologías, ideal para renta permanente. Desarrollado sobre un lote de 8,66 m de frente por 43,40 m de fondo, el complejo cuenta con múltiples unidades funcionales y una distribución pensada para maximizar la ocupación y la rentabilidad. La propiedad se encuentra organizada de la siguiente manera: Planta Baja: -2 dúplex con patio -2 departamentos con doble patio -3 departamentos al fondo con patio Primer Piso: -Dos módulos independientes, cada módulo compuesto por 2 departamentos, cada uno con balcón en las habitaciones Segundo Piso: -2 departamentos por módulo, cada una con balcón perimetral El complejo ofrece una distribución funcional y variada, adaptándose a distintos perfiles de inquilinos y generando un importante potencial de renta. Ubicación estratégica, con cercanía a comercios, medios de transporte, instituciones educativas y principales accesos de San Justo. Una propiedad ideal para inversores que buscan un inmueble de escala, con múltiples unidades y gran proyección. Actualmente se encuentra con renta activa Consultanos para más información o para coordinar una visita. XINTEL(JAP-JAP-2459)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta4 min · 256 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart4 min · 258 m
Los Primos4 min · 277 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica5 min · 352 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica6 min · 362 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Skate Park San Justo8 min · 531 m
Plaza General San Martin10 min · 650 m
Del Periodista10 min · 666 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado4 min · 278 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 382 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eizaguirre 2251. Entre Entre Rios y Gral. Ocampo, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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