venta
USD 94.500
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza·2 amb · 1 dorm · 53 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en BALCARCE 1771, la Matanza
USD 34.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 34.900
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen BALCARCE 1771, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 34.900, un 25% menos que lo normal entre los 107 departamentos de 1 habitacion en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de BALCARCE 1771.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.058lo normal · 1.4051.2631.620
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 46.378
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 63 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.286
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Buen Departamento 2 amb. en Primer Piso, Contra-Frente, con Balcón. 1 dormitorio con placard, cocina-comedor, baño completo y balcón con lavadero.
Bajas Expensas, Linda Zona, Luminoso.
Consultános ! XINTEL(BYI-BYI-175)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.361 en total: USD 34.900 del aviso mas USD 2.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 312.903 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.361
- Precio del aviso
- USD 34.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 845
- Sellos y tasas~1%
- USD 349
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 312.903/mes
Necesitas ingresos por $ 1.251.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BALCARCE 1771
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hector "Turco" Carnip) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Las Chicas5 min · 349 m
Frigorifico Diaz Velez8 min · 481 m
Alianza · Avenida Eva Peron 9648 min · 505 m
Educacion
· 21 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 · adultos · publica2 min · 141 m
MUNICIPAL Nº21 MI ILUSION · inicial · publica4 min · 247 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 PASITO A PASO · inicial · publica4 min · 287 m
Espacios verdes
Plaza Hector "Turco" Carnip13 min · 835 m
Espacio Braian Lucero13 min · 835 m
Plaza Ramon Lista13 min · 858 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico5 min · 315 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado11 min · 688 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.3% total
- 08 de oct de 2026USD 35.000 → USD 35.500+1.43%
- 10 de oct de 2026USD 35.500 → USD 35.400-0.28%
- 15 de oct de 2026USD 35.400 → USD 34.900-1.41%
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 19,1% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.384/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Matanza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BALCARCE 1771, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en la Matanza
venta
USD 130.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza·2 amb · 1 dorm · 53 m2·hace 5 dias
venta
USD 55.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza·3 amb · 2 dorm · 55 m2·hace 7 dias
venta
USD 60.000
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
la Matanza·4 amb · 3 dorm · 72 m2·hace 7 dias
venta
USD 130.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza·3 amb · 60 m2·hace 9 dias
venta
USD 75.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza·2 amb · 45 m2·hace 9 dias