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Departamento en venta en la Matanza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 120,3 M
Cuota UVA desde $ 683.640/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en la Matanza · 2 ambientes

Dpto Fte / Pb C/cochera

Paunero al 1200 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 2 ambientes, 53 m², USD 78.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 76.750). El m² sale USD 1.472 contra USD 1.675 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 76.750
Mediana precio/m²
USD 1.675
Mediana m²
45 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en la Matanza

Descripcion

Se vende muy buena propiedad en la localida de Ciudad Madero, el bien en cuestión se encuentra en planta baja y posee: ENTRADA INDIVIDUAL AL FRENTE COCINA COMEDOR ESPACIO PARA COLOCACIÓN DE LAVARROPA BAÑO COMPLETO HABITACIÓN CON PLACARD EMPOTRADO PATIO PEQUEÑO COCHERA FIJA CUBIERTA PILETA COMÚN UBICACIÓN: A 100 METROS DE LA CALLE BLANCO ENCALADA 300 METROS ESTACIÓN DE TREN CIUDAD MADERO COLEGIOS CERCANOS PARADAS DE COLECTIVO CERCANA Al día de la fecha (7/4/2.022) la propiedad abona $5.000 de expensas. El estado general del inmueble es EXCELENTE! CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 69.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paunero al 1200, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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