venta
USD 130.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza · 2 amb · 1 dorm · 53 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Necochea 100, la Matanza
USD 54.000
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Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Necochea 100, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 54.000, un 33% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en la Matanza publicados a menos de 5 cuadras de Necochea 100.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.7891.5522.131
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 80.526
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 140 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.524
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO FRENTE EN EL CENTRO COMERCIAL DE RAMOS MEJIA LIVING COMEDOR CON BALCON AL FRENTE DORMITORIO AL FRENTE MUY LUMINOSO COCINA Y BAÑO APTO PROFESIONAL Y VIVIENDA BAULERA APTO CREDITO BANCARIO Y POSIBILIDAD DE FINANCIACION POR PARTE DEL PROPIETARIO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 57.807
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1%
- USD 540
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.960
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 487.093/mes
Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Necochea 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Granja San Jose · Avenida de Mayo2 min · 156 m
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Educacion
· 54 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · secundaria · privada1 min · 26 m
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada1 min · 77 m
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · primaria · privada1 min · 87 m
Espacios verdes
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Salud
· 25 en la zona
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado1 min · 45 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 110 m
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado3 min · 168 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 19,1% mas que en septiembre de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Matanza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.446
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Necochea 100, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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