venta
USD 130.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza·2 amb · 1 dorm · 53 m2·hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Dr. Enrique Eizaguirre 2735, la Matanza
USD 78.500
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Departamento en venta
USD 78.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Dr. Enrique Eizaguirre 2735, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 78.500, un 7% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 1 habitacion en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Enrique Eizaguirre 2735.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.744lo normal · 1.6341.3511.855
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 73.518
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.531
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes a Estrenar – Entrega Julio 2026 | San Justo ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir! Ubicado sobre Eizaguirre al 2500, en una zona estratégica de San Justo, con rápido acceso al centro comercial, colegios, medios de transporte y principales avenidas.
La unidad contará con: • Amplio living-comedor • Cocina integrada • Dormitorio con espacio para placard • Baño completo • Balcón • Edificio con ascensor Se acepta vehículo como parte de pago. Consultá por financiación y planes de pago.
Ideal para quienes buscan un departamento moderno, funcional y con excelente proyección de valor.
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Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1238
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.035 en total: USD 78.500 del aviso mas USD 5.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.089 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 84.035
- Precio del aviso
- USD 78.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.900
- Sellos y tasas~1%
- USD 785
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.850
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 708.089/mes
Necesitas ingresos por $ 2.832.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dr. Enrique Eizaguirre 2735
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 21 en la zona
La Cuadra2 min · 154 m
San Justo Shopping · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 39104 min · 238 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta4 min · 257 m
Educacion
· 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica4 min · 271 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada4 min · 282 m
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin10 min · 666 m
Plaza La Torre11 min · 730 m
Skate Park San Justo15 min · 945 m
Salud
· 20 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado3 min · 186 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado4 min · 236 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 19,1% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.389/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Matanza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. Enrique Eizaguirre 2735, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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