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Departamento en venta en la Matanza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 74,1 M
Cuota UVA desde $ 420.702/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en la Matanza · 2 ambientes

Venta PH en Villa Luzuriaga

PERITO MORENO 2464. Entre Arieta y Almafuerte · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 2 ambientes, 38 m², USD 48.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.263 contra USD 1.605 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.605
Mediana m²
42 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en la Matanza

Descripcion

Departamento en venta de dos ambiente con epacio para auto, living comedor , cocina integrada con alacenas, cocina y termotanque , baño completo con ducha, dormitorio con aire acondicionado , patio cubierto con policarbonato y cerrramiento de aluminio. NO DUDE EN CONSULTAR !!!!!!! XINTEL(STE-STE-501)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.702/mes

Necesitas ingresos por $ 1.682.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 69.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PERITO MORENO 2464. Entre Arieta y Almafuerte, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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