Departamento en venta en la Matanza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 79.000 de expensas

Departamento en venta en la Matanza · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - 48 m - La Matanza

Cangallo e/ Calle Cerrito y Av. San Martin · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 2 ambientes, 45 m², USD 79.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.756 contra USD 1.423 de la mediana (+23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.423
Mediana m²
41 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en la Matanza

Descripcion

_Departamento de 1 Dormitorio 1 Baño en venta ubicado sobre calle Cangallo e/ calle Cerrito y Av. San Martin (La Matanza, G.B.A. Zona Oeste). Desarrollado en piso alto con disposición frente y orientación sureste. _La propiedad cuenta con 2 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 48mts2 totales, de los cuales 45mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 09/09/2026 son de $ Ver datos . YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.405/mes

Necesitas ingresos por $ 2.769.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 69.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cangallo e/ Calle Cerrito y Av. San Martin, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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