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Departamento en venta en la Matanza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 2.500 de expensas
= $ 84,9 M
Cuota UVA desde $ 482.054/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en la Matanza · 1 ambiente

Dpto Monoamb

Blanco Encalada al 1300 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 1 ambiente, 30 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.258 de la mediana (+45,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 1.258
Mediana m²
29 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en la Matanza

Descripcion

Se VENDE muy buen departamento en la localidad de Ciudad Madero AMBIENTE ÚNICO ESPACIO PARA COCINAR CONEXION PARA LAVARROPA BAÑO UBICACIÓN: 250 METROS AVENIDA VELEZ SARSFIELD 300 METROS ESTACIÓN VILLA MADERO FÁCIL ACCESO AVENIDA GENERAL PAZ **ESCUCHA OFERTAS** MUY BUENA ZONA RESIDENCIAL, PRÓXIMA A COMERCIOS EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 68.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Blanco Encalada al 1300, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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