Departamento en venta en la Matanza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en la Matanza · 1 ambiente

Monoambiente Super Céntrico

Leandro N. Alem 185 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Matanza, 1 ambiente, 29 m², USD 35.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.207 contra USD 1.833 de la mediana (-34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
30 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en la Matanza

Descripcion

Departamento Monoambiente. Cocina con alacena, mesada, bajo mesada, anafe, horno eléctrico, heladera, extractor de aire para cocina. Cama con respaldo, placard. Baño con ducha eléctrica. HAY LLAVES !! VENTA DIRECTA!! FACILIDADES DUEÑO!! Ubicación: sobre calle Leandro Alem y a una cuadra de la estación de Ramos Mejía. AVISO LEGAL: se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.299/mes

Necesitas ingresos por $ 1.229.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 62 en la zona
La Pequeña Nacional1 min · 3 m
Galeria Casablanca1 min · 35 m
El Limite1 min · 39 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JUAN XXIII · inicial · privada1 min · 41 m
INSTITUTO SARMIENTO · secundaria · privada2 min · 136 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 136 m
Plazoleta San Martin4 min · 271 m
Plazoleta Dante Alighieri5 min · 319 m
Salud · 23 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado2 min · 135 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado3 min · 182 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado3 min · 223 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Matanza es USD 69.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Leandro N. Alem 185, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en la Matanza

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Departamento en venta
WhatsApp