Departamento en venta en Ciudad Madero · 1 ambiente

Departamento en venta en Ciudad Madero · 1 ambiente

Departamento en venta monoambiente en ciudad madero

Av. Velez Sarsfield al 400 , Ciudad Madero · Ciudad Madero, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Antigüedad
25 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

Departamento monoambiente con balcón, ubicado en Av. Velez Sarsfield al 400 en Ciudad Madero. Este departamento se encuentra en una de las avenidas principales de la zona, rodeada de comercios, instituciones educativas y a pocas cuadras de la plaza principal. El edificio cuenta con 2 ascensores, garantizando un acceso cómodo y eficiente. Gracias a su altura, el departamento recibe excelente iluminación natural. La ubicación es privilegiada, con paradas de las líneas de colectivos 103 y 63 a menos de 50 metros; y línea de colectivos 92, 185 y 298 en sus cercanías facilitando el desplazamiento a la gran ciudad. El departamento tiene 25 años de antiguedad y está equipado con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad. Ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad en una zona estratégica del G.B.A. Zona Oeste. PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 470.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield3 min · 199 m
La Reina4 min · 230 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield6 min · 386 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada2 min · 139 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada3 min · 180 m
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera12 min · 795 m
Plaza Zamba15 min · 942 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado10 min · 659 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado10 min · 668 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico11 min · 681 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Madero

El precio de departamentos de un ambiente en Ciudad Madero esta hoy en una mediana de USD 44.450, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ciudad Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 44.450
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Velez Sarsfield al 400 , Ciudad Madero, Ciudad Madero, La Matanza, Buenos Aires

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USD 42.000
Departamento en venta
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