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Casa en venta en Rivera al 200, la Matanza
Casa en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Rivera al 200, la Matanza

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
311 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 57% mas que lo normal entre los 50 casas de 5 habitaciones en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Rivera al 200.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.179lo normal · 750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 146.250
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 768
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende una propiedad compuesta por 3 viviendas, 2 cocheras y 1 galpon en block todo edificado sobre un lote de 8,66x36,00 mts en la localidad de Ciudad Madero, bien ubicado ya que se encuentra a 200 mts de la Avenida Crovara. En su frente, como se ve en las imágenes, posee 2 cocheras, una cubierta y otra descubierta, para luego acceder al DEPTO 1, el cual yace en la parte frontal del lote, y se compone por 1 dormitorio, cocina, comedor, sala de estar, patio y terraza En el medio, separado por un patio se ubica un ambiente al que podemos denominar "galponcito" de unos 40 m2 Más al fondo del terreno, posee los DEPTOS 2 y 3, uno encima de otro, ambas unidades cuentan con 2 dormitorios, cocina, comedor y baño, sumándole a la que está en planta alta un balcón y a la otra un patio SE VENDE TODO EN CONJUNTO!!! OPORTUNIDAD!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera al 200

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Carniceria La Doma9 min · 606 m
San Nicolias10 min · 637 m
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu11 min · 689 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 MARIA EVA DUARTE · primaria · publica2 min · 112 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº92 JULIETA LANTERI · secundaria · publica2 min · 116 m
CENTRO DE ADULTOS Nº762/16 · adultos · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Malvinas Argentinas5 min · 344 m
Plaza Milka6 min · 386 m
Plazoleta Ciudad de Guadix13 min · 850 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico11 min · 727 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en la Matanza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera al 200, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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