Casa en venta en la Matanza
Casa en venta
USD 129.900

Casa en venta en la Matanza

Lote Venta en Bloque en Ciudad Madero

Cabildo al 600 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
476 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 187 m², USD 129.900 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 695 contra USD 900 de la mediana (-22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
172 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en la Matanza

Descripcion

COD 1628 • Lote de 476mts2 venta en bloque en Ciudad Madero. Cuenta con dos propiedades de las cuales una está rentada es de 3 AMB cuenta con patio y garaje, la segunda tiene ingreso por pasillo común, disposición contrafrente, es de 3 AMB. Al ingreso nos encontramos con el comedor, la cocina es independiente, 2 habitaciones, un baño completo, cuenta con lavadero y acceso a la terraza. fondo libre con un cuarto de guardado. Ubicación: sobre la calle Cabildo al 600 entre Culpina y Junin, próximo a la estación Fournier y al centro comercial de la zona. PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.875/mes

Necesitas ingresos por $ 4.535.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Carniceria Pina · Culpina1 min · 94 m
Kiosco "Ana" · Avenida General San Martin5 min · 300 m
Maxikiosco6 min · 367 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA · primaria · privada4 min · 240 m
INSTITUTO HERMANOS AMEZOLA · inicial · privada4 min · 245 m
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA. · secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes
Plaza Zamba4 min · 240 m
Plaza Milka9 min · 588 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico7 min · 459 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico10 min · 662 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 129.900

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.500, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cabildo al 600, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en la Matanza

Busquedas relacionadas

USD 129.900
Casa en venta
WhatsApp