Casa en venta en Cabildo al 600, la Matanza

Casa en ventaen Cabildo al 600, la Matanza

Caracteristicas

Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
480 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Conviene mirarla

Pide USD 129.900, un 12% menos que lo normal entre los 85 casas parecidos en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo al 600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 684lo normal · 775968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 147.250
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 704
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD 1628 • Lote de 476mts2 venta en bloque en Ciudad Madero. Cuenta con dos propiedades de las cuales una está rentada es de 3 AMB cuenta con patio y garaje, la segunda tiene ingreso por pasillo común, disposición contrafrente, es de 3 AMB. Al ingreso nos encontramos con el comedor, la cocina es independiente, 2 habitaciones, un baño completo, cuenta con lavadero y acceso a la terraza. fondo libre con un cuarto de guardado. Ubicación: sobre la calle Cabildo al 600 entre Culpina y Junin, próximo a la estación Fournier y al centro comercial de la zona. PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.058 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 9.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.161.326 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.161.326/mes

Necesitas ingresos por $ 4.645.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carniceria Pina · Culpina1 min · 94 m
Kiosco "Ana" · Avenida General San Martin5 min · 300 m
Maxikiosco6 min · 367 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA · primaria · privada4 min · 240 m
INSTITUTO HERMANOS AMEZOLA · inicial · privada4 min · 245 m
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA. · secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes
Plaza Zamba4 min · 240 m
Plaza Milka9 min · 588 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico7 min · 459 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico10 min · 662 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de casas en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 641 por m², un 2,9% mas que en septiembre de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en la Matanza

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 641/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo al 600, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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