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Casa en venta en la Matanza
Casa en venta
USD 155.000
= $ 239,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Casa en venta en la Matanza

Casa 4 Amb C/garage, Patio y Terraza

Culpina al 1400 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 3 dormitorios, 200 m², USD 155.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 775 contra USD 1.075 de la mediana (-27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.075
Mediana m²
200 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en la Matanza

Descripcion

Se vende gran casa en la localidad de Ciudad Madero. El bien en cuestión se encuentra muy bien ubicado ya que está a menos de 50 metros de la Avenida Velez Sarsfield. Las medidas del lote son de 10,00 x 26,00 mt Posee un garage cubierto para 1 auto con portón automatizado, sala de estar con cocina integrada, baño amplio con hidromasaje, 3 habitaciones las cuales poseen placard empotrado, en el patio se puede apreciar una galería cubierta de 10x3m aprox que cuenta con un lavadero, una hermosa fuente y un quincho con parrilla, cocina y baño, también tiene una terraza la cual es accesible. NUEVO VALOR!!! CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.358.516/mes

Necesitas ingresos por $ 5.434.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Culpina al 1400, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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