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Casa en venta en Culpina al 1400, la Matanza
Casa en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Culpina al 1400, la Matanza

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
260 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 10% menos que lo normal entre los 49 casas de 3 habitaciones en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Culpina al 1400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 775lo normal · 865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 172.973
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 848
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende gran casa en la localidad de Ciudad Madero. El bien en cuestión se encuentra muy bien ubicado ya que está a menos de 50 metros de la Avenida Velez Sarsfield. Las medidas del lote son de 10,00 x 26,00 mt Posee un garage cubierto para 1 auto con portón automatizado, sala de estar con cocina integrada, baño amplio con hidromasaje, 3 habitaciones las cuales poseen placard empotrado, en el patio se puede apreciar una galería cubierta de 10x3m aprox que cuenta con un lavadero, una hermosa fuente y un quincho con parrilla, cocina y baño, también tiene una terraza la cual es accesible. NUEVO VALOR!!! CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Culpina al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield1 min · 72 m
La Reina1 min · 73 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield3 min · 163 m
Educacion · 24 en la zona
TIERRA DE KIF · secundaria · privada5 min · 294 m
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada5 min · 323 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada5 min · 332 m
Salud · 6 en la zona
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico9 min · 591 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico13 min · 816 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico13 min · 825 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de casas de 3 dormitorios en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 5,8% menos que en septiembre de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en la Matanza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Culpina al 1400, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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