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Casa en venta en la Matanza
Casa en venta
USD 270.000
= $ 414,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Casa en venta en la Matanza

Casa en Ciudad Madero

Avenida Velez Sarsfield al 1000 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
568 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 3 dormitorios, 310 m², USD 270.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 871 contra USD 1.560 de la mediana (-44,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.560
Mediana m²
250 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en la Matanza

Descripcion

Se VENDE espectacular inmueble en CIUDAD MADERO Lote Ver datos mts. = 568 m2 !! **SOBRE AVENIDA** Planta baja: 1 LOCAL 35m2 c/BAÑO 1 LOCAL 33 m2 c/BAÑO GARAJE para 2 autos cubiertos CON ACCESO A GRAN FONDO LIBRE Pasillo ACCESO a VIVIENDA y A GARAJE Planta Alta: 2 DORMITORIOS c/placards COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR COMEDOR (puede usarse como DORMITORIO 3) BAÑO COMPLETO BALCÓN AL FRENTE LAVADERO PATIO CUBIERTO **ESCUCHA OFERTAS** **SE TOMA PERMUTA EN PARTE DE PAGO** TODO SE ENCUENTRA ALQUILADO, por eso no tenemos fotos del interior pero para visitas o consultas sobre su distribución llamar a la oficina INMOBILIARIA PENNACCHIO (las medidas son aproximadas) EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.356.325/mes

Necesitas ingresos por $ 9.425.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.500, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield al 1000, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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