Casa en venta en Gregorio de Laferrere
Casa en venta
USD 260.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere

Casa con Local en Venta en G. de Laferrere

Carlos Encina al 3100 · Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
5
Sup. cubierta
315 m²
Sup. total
329 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 5 dormitorios, 315 m², USD 260.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 825 contra USD 478 de la mediana (+72,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 478
Mediana m²
293 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Inmueble en dos plantas con dos casas de mampostería, techo de losa con viguetas y parte de tejas, edificada sobre línea municipal Local 3,89 x 7,49 comercial ( ex garaje) con piso de baldosas, portón de reja corredizo , vidriera con carpintería de aluminio, instalación de gas. Ventanales de madera. Casa de mampostería en planta baja al frente de 4 ambientes y 2 baños Porch 1,22 x 5,89 con piso de cerámica Pasillo 1,58 x 5,54 de ingreso y distribución con piso de cerámica, escalera de hormigón armado a planta alta. Paso Antebaño 1,61 x 1,84 con piso de cerámica Dormitorio 3,26 x 3,93 principal al frente con piso de cerámica, ventana de aluminio con reja, placard embutido con cajones estantes y baulera, ventilador de techo y. ventana. Baño 1,79 x 2,18 con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro con mochila, bidet, bañadera con ducha, instalación de agua fría y caliente, espejo con botiquín Pasillo 1,54 x 5,13 de distribución con piso de cerámica Living 3,97 x 4,61 con piso de cerámica,. split, ventana balcón de madera y hogar a gas. Comedor 3,01 x 4 con piso de cerámica Cocina comedor 3,75 x 5,58 con piso y una pared revestida en cerámica, mesada en L y desayunador de granito con muebles bajo mesadas y alacena de melamina, instalacion para lavarropas y de gas agua fría y caliente, spar, ventana de aluminio con persiana de PVC y reja Dormitorio con baño en suite Antebaño 1,15 x 1,57 con piso y paredes revestidas en cerámica, lavamanos con vanitory, espejo, instalacion de agua fría y caliente Baño 1,56 x 2,61 con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, inodoro con mochila, bidet,bañadera con ducha, instalacion de agua fría y caliente, ventana de aluminio con reja Dormitorio 4 x 4,74 con piso de cerámica, dos placares embutidos con cajoneras y bauleras, ventilador de techo, estufa a gas, ventana metálica con persiana de PVC y reja. En Planta alta: Casa de mampostería con techo de losa con viguetas y parte tejas de 3 ambientes al frente Estar 1,51 x 1,65 mts. con piso de cerámica y cielorraso de machimbre. Pasillo de distribución 0,98 x 4,02 mts. con piso de cerámica y cielorraso de machimbre. Dormitorio principal al frente 3,8 x 3,97 mts. con piso de cerámica. ventana balcón de aluminio con persiana de pvc y reja. cielorraso de machimbre Vestidor 1,42 x 1,7 mts. con piso de cerámica Balcón al frente con piso de cerámica Pasillo de distribución 0,79 x 4,64 mts. con piso de cerámica Dormitorio 2,93 x 3,1 mts. con piso de cerámica ventana de aluminio placard embutido con cajoneras y baulera. Paso Antebaño 1,11 x 1,46 mts. con piso de cerámica Baño 1,44 x 1,87 piso y paredes revestidas en cerámica. instalado con artefactos completos. lavamanos con vanitory. inodoro con mochila, bidet. bañadera con ducha. instalación de agua fría y caliente ventana de aluminio Dormitorio al contrafrente 2,68 x 3,9 mts. con piso de cerámica ventana de aluminio con persiana de pvc y reja placard embutido con cajoneras y baulera. Living comedor 4,27 x 6,86 mts. con piso de cerámica ventana balcón de aluminio con reja, cielorraso de machimbre. Balcón al frente 2,6 x 9,81 mts. con piso de cerámica Baño servicio 1,14 x 1,38 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica. instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro con mochila, instalación de agua fría y caliente, ventana de aluminio. Cocina comedor 4 x 6,26 mts. con piso y una pared revestida en cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada de pino, instalacion para lavarropas y de gas agua fría y caliente, isla de melamina y ventanas de aluminio. Alero con piso de cemento, termotanque eléctricos de 80 litros con bombas presurizadoras En Planta baja: Jardín de invierno 1,63 x 3,00 mts. con piso de cerámica, carpintería de aluminio, vidrios en buen estado Lavadero 0,91 x 2,71 mts. bajo escalera con piso de cerámica Patio 4,71 x 5,64 mts. con piso de cerámica Parrillero 2,51 x 2,6 mts. con piso de cerámica, techo de tejas, parrilla de mampostería con fogonero, mesada de madera con bacha de acero inoxidable, instalación de agua fría. Pileta de natación de fibra 2,72 x 5,68 ,mts. solárium con baldosas térmicas, filtro fijo Jardín con césped. Patio 3,91 x 6,7 mts. con piso de cerámica Baño 1,47 x 3,35 hoy lavadero con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, instalación para inodoro, ducha con agua fría y caliente ventana balancín de aluminio. Deposito 1,28 x 1,97 familiar con piso de cerámica ventana de aluminio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.278.801/mes

Necesitas ingresos por $ 9.115.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Argen Bit14 min · 907 m
Carrefour Express15 min · 956 m
Las Medialunas del Abuelo16 min · 998 m
Educacion · 29 en la zona
MUNICIPAL Nº1 ARCO IRIS · inicial · publica4 min · 256 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL SAN JUAN BOSCO · adultos · privada6 min · 407 m
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Espacios verdes · 4 en la zona
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Santa Rita10 min · 615 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado14 min · 884 m
UNIDAD DE SALUD VILLA GIARDINO · centro de salud · publico15 min · 987 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+53.3%
Esta propiedad
USD 260.000+182.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 260.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Encina al 3100, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

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