Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 8 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 8 ambientes

Casa en Venta en G. de Laferrere

Murguiondo al 4700 e/ Colegiales y Leonardo Da Vinci · Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 8 ambientes, 218 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 344 contra USD 393 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 393
Mediana m²
234 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Inmueble con dos viviendas, una edificada al frente y la otra en el contrafrente: Cochera descubierta 3,48 x 5,63 mts. con piso de cerámica, portón de chapa de 3 hojas plegable. Casa en dos plantas de mampostería con techo de chapa a un agua edificada sobre línea municipal, de 4 ambientes. 20 años de antigüedad Cocina comedor 3 x 5,56 mts. con piso y una pared revestida en cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de melamina, instalación de gas agua fría y caliente, cielorraso de machimbre, escalera de hormigón armado a planta alta Living 3,07 x 3,84 mts. con piso y una pared revestida en cerámica, ventana de aluminio con persiana de pvc y reja. Paso Antebaño 0,87 x 1,63 con piso de cerámica Baño 1,6 x 2,01 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro, bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana metálica con reja Lavadero 1,84 x 3,35 mts. con piso y una pared revestida en cerámica, mesada de mampostería revestida en cerámica con mueble de pino, instalación para lavarropas. Instalación de gas agua fría y caliente Dormitorio 2,54 x 4,15 principal al contrafrente con piso de cerámica, ventana metálica con reja, cielorraso de machimbre Sala de estudio externa 1,47 x 2,61 mts. con piso de cerámica y ventana metálica con reja En Planta alta: Estar 2,84 x 3,49 con piso de cerámica, escalera de madera a altillo Dormitorio al frente 2,9 x 3,11 mts. con piso de cerámica, ventana balcón de aluminio con persiana de pvc. Balcón al frente 1,25 x 3,85 mts. con piso de cerámica Dormitorio 2 x 4 al contrafrente con piso de cerámica y ventana de aluminio con persiana de PVC. Dormitorio al contrafrente 2,47 x 3,00 mts. con piso de cerámica, ventana balcón de aluminio con persiana de PVC Balcón 0,6 x 2,47 mts. con piso de cerámica Altillo 1,71 x 3,94 con piso entablonado En Planta baja; Quincho semi cubierto 4 x 5,88 mts. con piso de cerámica, techo de chapa a un agua Patio 3,46 x 5,75 mts. con piso calcáreo Casa de mampostería con techo de losa de 3 ambientes Porch 1,31 x 3,17 mts. con piso calcáreo Living comedor 4,39 x 5,15 mts con piso de cerámica. Cocina comedor 2,98 x 4,39 mts. con piso de granito, una pared revestida en cerámica, mesada de escalla, calefón a gas, instalación de gas agua fría y caliente. Paso Antebaño 0,85 x 1,62 mts. con piso de granito Baño 1,52 x 2,00 mts con piso de granito, paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro, bidet y ducha con agua fría y caliente, boquín empotrado, ventana balancín metálica. Dormitorio secundario 2,46 x 3,2 mts. con piso de granito, ventana balancín metálica. Dormitorio 3,2 x 4,03 principal al frente con piso de cerámica, ventana metálica con persiana de pvc y reja. Lavadero semi cubierto 2,24 x 4,68 mts. con piso calcáreo, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, instalación de agua fría. Deposito familiar 5,21 x 5,51 mts. con piso de cemento, techo de chapa a un agua y ventana metálica. Patio con piso de cemento, escalera de hormigón armado a terraza. Terraza con parapetos reglamentarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.4%
Esta propiedad
USD 75.000-16.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 75.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Murguiondo al 4700 e/ Colegiales y Leonardo Da Vinci, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

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