Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 8 ambientes
Casa en venta
USD 140.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 8 ambientes

Casa en Venta en Gregorio de Laferrere

Monseñor Lopez May al 2800 · Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
293 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 8 ambientes, 293 m², USD 140.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 478 contra USD 513 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 513
Mediana m²
282 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Retiro de frente con pequeño jardín sobre calle Monseñor Lopez May. Construcción de mampostería de ladrillo con revoques a la cal, con estructura y techo de losa de hormigón armado, frente de casa original revestido en piedra. Living 2,99 x 4,31 mts con piso de mosaico de escalla de marmol, ventana metálica corrediza con cortina de pvc y reja. Comedor 3,88 x 4,32 mts con piso de mosaico de granito, ventana metálica corrediza con cortina de pvc y reja, escalera a planta alta revestida en granito. Dormitorio al frente 3,71 x 4,35 mts con piso de pinotea, ventana metálica corrediza con cortina de pvc y reja, placard embutido de seis puertas y baulera. Paso antebaño 1,28 x 1,54 mts con piso de granito, placard embutido. Baño 1,61 x 2,51 mts con piso de granito, paredes con azulejos decorados, artefactos de color completo, botiquín embutido, ducha y bañera. Cocina interna 2,41 x 3,81 mts con piso de mosaico de granito, mesada de acero inoxidable con mueble enchapado en formica, paredes con azulejos decorados, termotanque. Dormitorio 3,54 x 3,80 mts con piso de parquet, ventana metálica corrediza con cortina de pvc y reja. Dormitorio 3,04 x 3,79 mts intercomunicado con otro dormitorio con piso de parquet, ventana metálica corrediza con cortina de pvc y reja. Lavadero bajo escalera 1,35 x 4,13 mts con pileta para lavar ropa y bombeador. Garage 3,90 x 6,04 mts con piso de mosaico de granito, ventana metálica, portón de madera de tres hojas. Patio abierto 3,77 x 4,68 mts cubierto con toldo rebatible, piso de mosaico de granito. Patio descubierto con piso de mosaico de granito y parrilla. Garage a la calle 4,54 x 6,26 mts con piso de mosaico de granito, ventana metálica, portón metálico levadizo. Living comedor en esquina 4,73 x 7,07 mts con piso de mosaico de granito, dos ventanales amplios metálicos corredizos con cortina de pvc y reja, taparrollos armados. Baño bajo escalera 1,84 x 2,29 mts con piso de cerámica esmaltada, instalado con lavatorio e inodoro. Planta alta por escalera revestida en mosaico granito. Hall 1.00 x 5.00 mts con piso de cerámica esmaltada, barandas de madera con balustres. Baño 1,70 x 2,31 mts con piso de cerámica y paredes de cerámica decorada, artefactos blancos completos, ducha, botiquín embutido. Dormitorio amplio en esquina 3,77 x 6,98 mts, alfombrado, puerta balcón metálica corrediza con cortina barrio y otra ventana metálica corrediza con cortina barrio, calefactor de tiro balanceado. Dormitorio 3,89 x 6,26 mts alfombrado, puerta balcón con cortina barrio. Patio terraza 6,80 x 9.00 mts con lavadero bajo escalera, pileta para ropa con alzada revestida en cerámica, calefón. Escalera a terraza con barandas metálicas. Terraza. Pasillo cubierto abierto 0,87 x 3,39 mts con piso de cerámica. Deposito familiar 2,91 x 3,23 mts con piso carpeta de cemento, dos ventanas metálicas de hierro, conexión de agua fría. Patio terraza 2.00 x 3,50 mts con barandas metálicas. Tanque de agua y hormigón armado capacidad 5000 lts.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.908.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.4%
Esta propiedad
USD 140.000+55.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 140.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Monseñor Lopez May al 2800, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

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