Casa en venta en Tapiales · 7 ambientes
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en Tapiales · 7 ambientes

Venta - Impecable Casa en Lote 10x28, 4 Dorm., Quincho, Piscina, Fondo C/parque - Tapiales!

General José María Pirán · Tapiales, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tapiales, 7 ambientes, 180 m², USD 280.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,3% por encima de la mediana del set (USD 178.000). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.085 de la mediana (+43,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 178.000
Mediana precio/m²
USD 1.085
Mediana m²
164 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Tapiales

Descripcion

*** JOSE MARIA PIRAN AL 300, TAPIALES *** En VENTA ofrecemos excelente casa muy amplia, con diseño realizado por estudio arquitectónico. En lote de 10 x 28mts, ubicada en el corazón del barrio de TAPIALES. Con inmediata conexión con Avda Boulogne Sur Mer y su centro comercial, Plaza de Tapiales, comercios de TODOS los rubros, instituciones educativas de todos los niveles, clubes deportivos. Medios de locomoción múltiples como línea 103, 92, 63, 298, 8. Ferrocarril Belgrano Sur (estacion tapiales a menos de 2 cuadras). Zona con conexión inmediata con Autopista Richieri, Avda General Paz, CABA, Ramos Mejía y aledaños. En PLANTA BAJA la propiedad ofrece desde el distribuidor central paso hacia los siguientes ambientes: -COCINA COMEDOR DIARIO. (con barra desayunador, alacenas y bajomesadas, lavadero y vistas al fondo) -SALA DE ESTAR AMPLIA (con vistas al frente) -BAÑO PRINCIPAL DE PB (completo). -HABITACION DE HUESPEDES, ESCRITORIO O SALA DE JUEGOS. -COCHERA CUBIERTA CON PORTÓN AUTOMATIZADO (además, despensa para almacenar y guardar las compras del supermercado directo desde el baúl de tu vehículo) -FONDO LIBRE PARQUIZADO con hermosa pérgola metálica rematada por parra, PISCINA HORMIGÓN con cerco perimetral para mascotas. -QUINCHO CUBIERTO con PARRILLA CUBIERTA, BAÑO Y CUARTO DE HERRAMIENTAS PROPIO. En PLANTA ALTA la propiedad cuenta con distribuidor central con paso hacia: -BAÑO PRINCIPAL EN PA (completo) -3 HABITACIONES CON VISTAS AL CONTRAFRENTE. -HABITACIÓN PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE, VESTIDOR y VISTAS AL FRENTE. -ALTILLO para depósito y guardado. La propiedad fue refaccionada, re-acondicionada y adaptada a su distribución actual hace aproximadamente 15 años. Con materiales de calidad y funcionalidad plena en todos los ambientes para poder albergar un grupo familiar de hasta 6 personas. Cada ambiente, distribuidor, escalera y abertura fue brinda ventilación y luz natural en todos sus ambientes. EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN, DEJA TU CONSULTA Y COORDINA UNA VISITA PARA CONOCERLA! Coordina tu visita contactandote al 1-1-3-2-7-5-8-6-6-6. Se consideran permutas por inmueble en CABA. Ricardo Sebastián Vaccaro Martillero, Corredor Público y Tasador. Matricula Profesional N° 1010, Colegio de Martilleros de La Matanza. NOTA: las medidas y detalles precisos consignados en el presente aviso, no son de carácter contractual y su finalidad es meramente informativa. Todo detalle particular sobre el inmueble deberá ser cotejado en base al título/planos/documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.454.094/mes

Necesitas ingresos por $ 9.816.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tapiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 192.500
Esta propiedad
USD 280.000+45.5% · por encima del mercado

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Tapiales. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tapiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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