Casa en venta en Villa Madero · 5 ambientes
Casa en venta
USD 181.900

Casa en venta en Villa Madero · 5 ambientes

Venta Casa de 5 Ambientes Doble Lote Villa Madero

Talcahuano 700 · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
752 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Madero, 5 ambientes, 180 m², USD 181.900 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.011 contra USD 819 de la mediana (+23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 819
Mediana m²
182 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm en Villa Madero

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Cintia Heevel CASA EN VENTA DE 5 AMBIENTES EN DOBLE LOTE VILLA MADERO BUENOS AIRES Propiedad ubicada sobre Talcahuano en Villa Madero, desarrollada en un generoso doble lote de 17,32 x 43 metros que suma 752 m² de terreno. La construcción principal de 180 m² cubiertos data de 1980 y se encuentra en muy buen estado general. La distribución de la casa comprende living, comedor diario, cocina independiente, cuatro habitaciones y dos baños completos. El acceso vehicular cuenta con garaje cubierto para un automóvil y garaje descubierto para dos vehículos adicionales, totalizando tres cocheras. El terreno ofrece 572 m² descubiertos que incluyen patio con parrilla y parque, brindando amplios espacios verdes y de esparcimiento. En la parte del fondo se encuentra un departamento de tres ambientes, lo que potencia las posibilidades de uso de la propiedad. El conjunto representa una oportunidad única para quienes buscan una vivienda con múltiples opciones de distribución, espacios generosos y potencial de rentabilidad. La ubicación en Villa Madero, combinada con la extensión del terreno y las mejoras realizadas, hacen de esta propiedad una alternativa destacada en el mercado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.724
Precio del aviso
USD 181.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.402
Sellos y tasas~1%
USD 1.819
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.605.547/mes

Necesitas ingresos por $ 6.422.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
Esta propiedad
USD 181.900+13.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 181.90028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Talcahuano 700, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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