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Casa 5 ambientes en venta en Los Nogales al 1500, Tapiales
Casa en venta
USD 175.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Los Nogales al 1500, Tapiales

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
214 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tapiales

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 4% menos que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Tapiales publicados a menos de 10 cuadras de Los Nogales al 1500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 972lo normal · 1.0107791.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 181.761
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 904
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tapiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende excelente propiedad en la localidad de Tapiales, el bien en cuestión cuenta con planta baja y planta alta y posee: FRENTE DE 14.5M EN LA CALLE LOS NOGALES, 4.24M DE OCHAVA Y 9.5M EN LA CALLE LUIS GUANELLA EN LAS IMAGENES SE PUEDEN APRECIAR LAS MEDIDAS EXACTAS PLANTA BAJA: COCINA • COMEDOR SALA DE ESTAR BAÑO 3 HABITACIONES (2 CON PLACARD EMPOTRADO) PATIO GARAGE PARA 1 VEHICULO CUBIERTO Y 1 DESCUBIERTO PARRILLA CUBIERTA ESPACIO PARA COMER TIPO QUINCHO LAVADERO Y BAÑO ACCESO A LA PLANTA ALTA PLANTA ALTA: BALCON TERRAZA. LOFT DE 80M2 APROXIMADOS COCINA • COMEDOR SALA DE ESTAR BAÑO COMPLETO LAVADERO CUBIERTO Detalles de categoría La propiedad se encuentra en excelente estado. CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Nogales al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Tio Pepe4 min · 279 m
Verduleria TITO5 min · 331 m
Sacabollos Polarizados · Martin Altolaguirre5 min · 335 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 HISTORIUM · primaria · publica4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES Nº942 CARLOS DELLA PENNA · inicial · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 DR. EDUARDO ACEVEDO · secundaria · publica7 min · 470 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera9 min · 558 m
Plaza Jorge Oscar Soria14 min · 890 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado10 min · 660 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado10 min · 667 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado14 min · 909 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tapiales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tapiales esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 2,6% mas que en septiembre de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tapiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Tapiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Nogales al 1500, Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

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