P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en OMBU 4094. Entre Yerua y Inclan, San Justo
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen OMBU 4094. Entre Yerua y Inclan, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
249 m²
Sup. total
315 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en San Justo, La Matanza Casa de 5 ambientes en 3 plantas Planta baja: Cochera pasante, patio con parrilla y galpón guarda útiles, living comedor con cocina integrada, baño, 2 habitaciones 1ºPiso: Living comedor , cocina, 3 dormitorios , baño, balcón 2º Piso: 2 habitaciones y terraza con galpón guarda útiles XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de OMBU 4094. Entre Yerua y Inclan

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Servicompras9 min · 601 m
Los Primos11 min · 675 m
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas11 min · 678 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº118 · secundaria · publica3 min · 165 m
JARDIN DE INFANTES Nº950 JUANA MANSO · inicial · publica3 min · 219 m
Espacios verdes
Plaza La Torre13 min · 822 m
Salud
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado11 min · 682 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado12 min · 781 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado15 min · 950 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 469 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 469 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OMBU 4094. Entre Yerua y Inclan, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Justo

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Casa en venta
WhatsApp