Casa en venta en Ramos Mejia · 5 ambientes
Casa en venta
USD 270.000

Casa en venta en Ramos Mejia · 5 ambientes

Venta Casa 5 Amb Ramos Mejia Patio Pileta Cochera

Berón de Astrada 1400 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 5 ambientes, 227 m², USD 270.000 (comparada contra 112 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.189 contra USD 1.159 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
112
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.159
Mediana m²
229 m²
Comparar con 112 propiedades similares
4 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 • Contacto: Macarena Miguel VENTA DE CASA DE 5 AMBIENTES EN RAMOS MEJIA Amplia casa de 5 ambientes con pileta, cochera para tres vehículos y excelente distribución Descubrí esta hermosa propiedad, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios pensados para disfrutar en familia. Al ingresar, la casa cuenta con un amplio living / comedor, cocina integrada al comedor, un toilette y una cómoda habitación con placard, actualmente utilizada como consultorio. Saliendo al garaje cubierto, cuenta con espacio de lavadero y para dos vehículos, en el porche de ingreso al aire libre, tiene espacio adicional para un tercer auto con portón automático. En el exterior, se destaca un hermoso patio amplio con pileta, toilette, espacio de guardado y un espacio semicubierto donde se encuentra la parrilla, y además, mueble de bajo mesada, alacena y bacha con mesada. En planta alta, nos encontramos con tres habitaciones y un baño completo. Una de ellas cuanta con placard, otra dispone de un armario con salida directo al balcón, mientras que la habitación principal ofrece un baño completo en suite, vestidor y acceso al balcón, brindando mayor privacidad y confort. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: *PLANTA BAJA: -Living / Comedor -Cocina / Comedor • 2 Toilettes (uno interior y otro exterior) -Habitación con placard -Cochera para dos vehículos -Lavadero -Patio -Pileta *PLANTA ALTA: -3 Habitaciones (1 con placard, 1 con vestidor y 1 en suite con baño completo y vestidor) • Dos con acceso al balcón -1 Baño completo -Balcón Una propiedad funcional, luminosa y con excelentes espacios interiores y exteriores, perfecta para disfrutar cada ambiente durante todo el año. -A 20 cuadras del Centro de Ramos Mejia -A 15 cuadras de la Unlam -A 15 min del Acceso Oeste -A 15 min de Gral Paz Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.419.516/mes

Necesitas ingresos por $ 9.678.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 200-350 m² en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
Esta propiedad
USD 270.000+1.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 395 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Berón de Astrada 1400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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