Casa en venta en Ramos Mejia · 5 ambientes
Casa en venta
USD 260.000

Casa en venta en Ramos Mejia · 5 ambientes

Casa en Venta 5 Ambientes en Ramos Mejia

Coronel Díaz al 200 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 5 ambientes, 250 m², USD 260.000 (comparada contra 115 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.040 contra USD 1.153 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
115
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.153
Mediana m²
244 m²
Comparar con 115 propiedades similares
4 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

Amplia luminosidad natural, dormitorio con baño propio en planta baja y un patio con parrilla. Residencia de categoría en Coronel Díaz — Ramos Mejía — 310 m² cubiertos Excelente propiedad ubicada en una de las calles más residenciales y consolidadas de Ramos Mejía, a pasos de todos los servicios, comercios y con fácil acceso a las principales arterias del corredor oeste. Emplazada en un terreno de 220 m², ofrece una relación cubierto/terreno excepcional que maximiza cada metro disponible. La vivienda de 310 m² cubiertos ofrece una distribución inteligente desarrollada en dos plantas, pensada para el confort y la funcionalidad de la vida familiar. Al ingresar, la planta baja recibe con un living y comedor integrados de amplias dimensiones y excelente luminosidad natural. Continuando el recorrido, la cocina con comedor diario se destaca por contar con horno y anafe nuevos, combinando funcionalidad y modernidad en el corazón del hogar. Completan la planta baja un dormitorio con baño propio, ideal para visitas, adultos mayores o como espacio de trabajo independiente, además de un cómodo lavadero, baño exterior y cochera. La planta alta alberga los 3 dormitorios principales, entre los cuales se destaca una suite con baño en suite, garantizando privacidad y confort para el dormitorio principal. Los ambientes superiores gozan de amplitud y ventilación natural, características propias de las construcciones de esta zona. El exterior completa la propuesta con una parrilla y patio, el espacio ideal para los encuentros familiares y el disfrute al aire libre durante todo el año. Una propiedad sólida, bien distribuida y con todo lo necesario para una familia, en una de las ubicaciones más buscadas de Ramos Mejía. Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.278.801/mes

Necesitas ingresos por $ 9.115.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-49.4%
Esta propiedad
USD 260.000+30.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 260.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.082 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Díaz al 200, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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