Casa en venta en la Matanza · 5 ambientes
Casa en venta
USD 340.000

Casa en venta en la Matanza · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio Pileta con Pileta y Jardín

Catriel 1800 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 5 ambientes, 230 m², USD 340.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.478 contra USD 865 de la mediana (+70,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 865
Mediana m²
200 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en la Matanza

Descripcion

Ubicada en el destacado Barrio Pileta, esta casa combina funcionalidad y amplitud, ideal para familias que buscan un espacio completo. El inmueble cuenta con un amplio comedor con chimenea, cocina completa y cuatro dormitorios con vestidor y placards, permitiendo confort en cada ambiente. Dispone de dos baños completos y un toilette, brindando comodidad para uso diario y visitas. La casa ofrece áreas exteriores como patio, terraza, balcón, jardín y una pileta, ideales para disfrutar del aire libre. Para los amantes de los encuentros sociales, se suma una parrilla completamente equipada. La cochera tiene capacidad para cinco autos, complementando la practicidad de la propiedad. El edificio cuenta con portón automático y seguridad, sumando tranquilidad y privacidad. La orientación oeste favorece la iluminación natural en espacios clave del hogar. XINTEL(MIN-MIN-22)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.974.563/mes

Necesitas ingresos por $ 11.898.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 340.000

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.500, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Catriel 1800, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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