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Casa en venta en la Matanza · 5 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 246,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa en venta en la Matanza · 5 ambientes

Casa en Venta Villa Madero con 3 Viviendas y Fondo Libre Sobre Av

Avenida General San Martin 6200 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
295 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 5 ambientes, 185 m², USD 160.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 865 contra USD 938 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
158 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en la Matanza

Descripcion

Se vende gran propiedad en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión cuenta con 3 viviendas y posee: **LOTE DE 8.66 X 34** VIVIENDA 1: TOTALIDAD EN PLANTA BAJA ENTRADA INDIVIDUAL POR EL FRENTE COCINA • COMEDOR AMPLIA SALA DE ESTAR HABITACION BAÑO PATIO PEQUEÑO VIVIENDA 2: PRIMER PISO POR ESCALERA ENTRADA POR PASILLO BALCON TERRAZA COCINA • COMEDOR BALCON AL FRENTE POR EL TOTAL DE LA PROPIEDAD 2 HABITACIONES BAÑO LAVADERO CUBIERTO VIVIENDA 3: PLANTA BAJA AL FONDO ENTRADA POR PASILLO COCINA • COMEDOR HABITACION BAÑO **FONDO LIBRE** LAS VIVIENDAS 1 Y 2 SE ENCUENTRAN EN BUEN ESTADO, LA NRO 3 ES A REFACCIONAR. UBICACION: SOBRE AVENIDA A MUY POCOS METROS DE LA ESTACION DE TRENES FOURNIER 500 METROS DE LA AVENIDA VELEZ SARSFIELD Y LA AVENIDA BOULOGNE SUR MER PARADAS DE COLECTIVO CERCANAS CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.401.158/mes

Necesitas ingresos por $ 5.604.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida General San Martin 6200, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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